新国五条催旺租赁市场 细则落地涨幅有望回落

　　2013年3月，上海房屋租赁指数为1392点，比2月上升7点，环比上涨0.5%。3月租赁指数延续前几月的上升态势。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，“新国五条”不仅火了二手房交易，连带催旺了租赁市场，不少房东一边出租房子，一边在中介挂着房子。有些铁心不卖的房东，则抬高租金；还有些租约未到期的房子，房东宁愿付违约金也要终止租房协议，租客不得不重新找租，还要面临新房东涨租。

　　市中心高端市场涨幅大。2013年3月，上海高端市场租金环比上涨0.31%，涨幅比2月缩小0.14个百分点。

　　持有市中心物业的房东涨价之后惜售心态依然浓重，有的干脆撤牌转租，尤其是好地段、优质装修的房源租金涨了10%。此外，外籍人士租房需求回升也助涨了市中心高端租赁成交比例。

　　中端市场需求保持稳定。2013年3月，上海中端市场租金环比上涨0.56%，涨幅比2月扩大0.01个百分点。

　　中端市场保持稳定上涨的势头，但成交结构发生较大变化：一是三居室更受租客欢迎，尤其是外来租赁需求中，家庭租房比例大幅增加；二是租赁需求向新兴城区扩散，随着租金不断上涨，年轻白领及目前暂无力买房的家庭，租房选择低租金区域，首选轨交沿线房。市区租金与前期变化不大，因为租金相对较高，房东首要目标是将房屋快速出租，减少空置带来的损失。

　　低端市场租金领涨全市。2013年3月，上海低端市场租金环比上涨0.58%，涨幅比2月扩大0.06个百分点。

　　低端市场保持火热且领涨的原因：一是春节后返沪潮的低端租赁需求仍在释放中；二受“新国五条”实施细则影响，二手房出现了少有成交热，原本就不愁卖的低端房也趁着这波行情高价转售，导致今年的租房需求比往年更多，而可租房源却越来越少。也有相当一部分短期内无实力买房的刚需群体，选择在低端市场租房。供需不对等下，一些地区租金涨幅明显扩大，远超低端平均水平。

　　上海房屋租赁指数办公室分析到，通常在经历春节后的一波租房潮后，租赁市场会逐渐进入平稳期，而今年3月租赁市场涨幅依然不小，原因在于间接受到“新国五条”实施细则影响，即在售、在租和已租房源都抛向二手房市场，赶搭避20%个税的“末班车”。随着3月底“新国五条”地方细则落地，或将导致二手房交易量下降，租房房源充足，租金涨幅有可能回落。 来源中华工商时报)