新政首周深圳二手房成交大幅下滑

　　受政策因素驱动，3月份深圳二手房成交量出现大幅上升，全市过户量为18375套，环比增长378.5%，为深圳二手房历史上月度成交的第二高峰，仅低于2009年12月的2.7万套。伴随着深圳国五条细则的落地，新政实施首周，二手市场大受影响，上周深圳二手住宅仅成交768套，日均成交量大幅下降，为去年5月份以来的最低日均成交量。业内专家分析，3月成交透支未来需求，4月回落属正常现象，二手市场将进入平淡期。

　　数据：新政落地首周 二手成交量不抵3月日均成交量

　　根据深圳中原地产的监测，上周(4.1-4.7)二手住宅成交768套，由于清明假期，上周仅有4日的数据记录，但从日均成交量来看，成交大幅下降，为去年5月份以来的最低日均成交量。而上周整周的成交量，也远低于3月的日均成交量。

　　上周二手住宅的成交均价为26310.62元/平方米，环比上涨了3.92%。从各区看，仅龙岗和盐田的价格小幅下跌外，其它各区的价格都上涨，其中，福田的涨幅最大，为21.55%。根据深圳中原研究中心的观点，新政实施首周，二手市场大受影响，3月份抢搭政策末班车式的透支效应，在本周开始显现，而一手市场则保持比较稳定的状态。预计未来二手市场将迎来一段平淡期，价格也将随之进入一段盘整期；一手市场的成交量有望进一步提升，价格将保持稳中有升的态势。

　　回顾：3月成交超1.8万套

　　根据深圳中联地产监测，受政策因素驱动，3月份深圳二手房成交量出现大幅上升，全市过户量为18375套，环比增长378.5%。为深圳二手房历史上月度成交的第二高峰，仅低于2009年12月的2.7万套。也是有史以来“3月”的最高峰。

　　房价在成交量全面上升的带动下，也平稳上升，全市二手房均价20914元/平方米，环比增长3.3%。

　　中联地产月报分析指出，3月成交物业结构偏向中大户型和高价物业，90~144平方米的物业比重增加2%，150万~300万的物业比重增加7.3%，1.5万~3万元/平方米物业比重增加5.6%，首次置业依然是主流，比重增加1.8%至67.4%，也就是说3月的二手置业大军中，有近七成客户来自“刚需”力量。

　　观察：一手住宅量价齐升

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为1270套，环比上升了30.93%，成交面积为11.45万平方米。上周全市一手住宅的成交均价为21164.32/平方米，环比上涨了5.88%，连续3周上涨之后，再次突破2万。从各区看，南山的价格跌至3万左右的水平，盐田也下跌了近2成；罗湖、福田、龙岗、宝安的价格则都上涨，其中，龙岗的涨幅最小，仅为5.30%，另外三个区域的价格涨幅都超过10%。

　　中联地产月报也显示，3月份深圳新房成交量明显上升，全市一手住宅成交3967套，环比增长142%，与2012年3月份相比，也有16%的涨幅。相对来看，政策主要对二手房起作用，而对新房成交的刺激还不明显。

　　后市展望：房价上涨趋势受抑制 以平稳为主

　　中联地产二手房研究院分析认为，深圳国五条细则存在预留空间，二套房贷视情况而定。3月份，整个楼市都处于等待深圳版国五条细则的落地之中，虽然3月最后一天，深版国五条细则也如期而至，政策走向明朗，个税按原有政策执行，限价重新实施，限购依旧，但是二套房贷仍未确定，一旦提高利率和首付，对改善性需求也是一种打击，另外，深版国五条细则未提及房产税，是否单独列出也值得后续关注。可以说，政府仍然预留了调控空间，会视市场发展特别是房价的变化而定，仍存在加严调控的可能性。

　　中联地产二手房研究院分析，在政策尘埃落定并且力度温和，是好消息。由于3月份市场政策性“膨胀”，透支了一定的购房需求，加上客户和业主对政策会有一定的消化期，4月份市场成交回落是正常现象，实际成交可能比正常水平下降3~4成。

　　随着新房“限价”实行，将起到抑制房价过快上涨的趋势，从而引导二手房业主更加合理定价，加上政策调控的压力短期内需要消化，第二季度房价将以高位平稳为主。(记者肖陆军、潘播 通讯员吕汝怡、王宝莲)

　　作者：肖陆军 潘播 吕汝怡 王宝莲来源广州日报)