“北京方案”成样本 房价急涨城市或复制

　　虽然人民银行昨日针对北京出台了全国首个二套房贷“进一步上调”的细则，但截至昨晚截稿为止，其他各地并未跟随出台相关细则。其中，广东省对于“国五条”提到的“二套房贷款首付和利率进一步上调”具体如何执行，也一直迟迟没有定论。不过，作为全国的首个细则，北京的方案具有较强的参考意义，很有可能作为“样本”被其他房价涨幅较大的城市参照，预计未来将有更多城市相应推出相关政策指导意见。

　　昨日，南方日报记者再次走访广州市内多家银行，目前各家银行依然是按照原来的首付6成，利率上浮1.1倍来执行的。中农工建四大行和交行的客户经理都表示，暂时没有收到任何政策调整的消息。不过，各家银行的房贷政策趋势总体也是“从紧”为主，此前一直做首套房贷利率八五折的工行，也表示从4月1日起已经将优惠收窄至九折。

　　此前“国五条”《通知》要求，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。不过，截至目前，除了北京，其他各地人行都没有出台政策细则，而各地银行也依旧按照首付6成，利率上浮10%来执行。

　　有接近监管层的人士向记者分析表示，对于人行地方分支机构来说，相关政策既要符合地方的情况、与地方政策保持一致，也需要取得央行同意，平衡多方并不容易，不少地方尚处于调研阶段。

　　此外，各地事实上也在相互观望，因此这次北京出台的措施具有极强的参考意义。不过，该方案并未提到利率上浮，力度远弱于市场预期。业内人士分析认为，对于其他各房价涨幅较高地市来说，出于政策的打击力度考虑，不太可能出台更为严格的细则方案。

　　此前，由于担心利率被进一步上浮，三月份广东市场中出现不少改善性需求抢闸成交，也进一步拉高了成交均价。记者计算过，若二套房贷利率由1.1倍变1.3倍，贷款100万20年，月供将从目前的7879元上涨至8890元，房贷月供增加超过千元。这次的方案着实让不少有二套房改善购房需求的人稍稍松了口气。

　　南方日报记者 黄倩蔚 来源南方日报)