北京出让新政后首宗商用地 溢价率高达174%

　　本报讯(记者李海霞)昨天，新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元的价格摘得石景山区鲁谷路C2商业金融用地，溢价率高达174%，楼面单价为2.13万元，现场有10家企业参与竞标，这是北京国五条细则出台后首宗土地出让。

　　地块紧邻地铁站

　　石景山区鲁谷路C2商业金融用地土地性质为商业、办公，具体位置东至七星园小区，南至新华社鲁谷第一住宅区，西至西五环路东红线，北至鲁谷路南红线。

　　该地块坐拥石景山商业区，紧邻地铁1号线八角游乐园站，西靠西五环可直接通往107国道，周边有万达广场这一商业配套和远洋山水等大型社区，地理位置十分优越。

　　10家企业现场竞价

　　据了解，鲁谷路C2商业金融地块建设用地面积11597.79 平方米，建筑控制规模为54665.24平方米，底价为4.25亿元。截至4月9日，北京土地整理储备中心官网上收到11份报价。昨天的拍卖有10家房企到场，其中包括龙湖、泰禾、旭辉、富力、信达、恒泰等龙头房企参与竞拍，但最后新能(北京)国际以11.65亿元胜出，溢价率达到174%，楼面单价2.13万元。

　　现场有开发商表示，商业性质的地块不受现在调控政策的影响，商业产品也不限购，石景山区域土地供应较少，写字楼、酒店等配套比较稀缺，售价4万元以上应该没有问题。

　　两个月前曾遭流标

　　今年2月22日，该地块以招标方式出让，曾经流标。当时的底价为4.02亿元，比昨日的底价少0.23亿元，但只有实业腾飞置业发展、中铁建、华澜恒泰三家房企参与。最终该地块流标，3月25日改为挂牌出让。