万方地产退出房地产

　　调控寒风正在逼退一批房地产企业。万方地产9日发布公告，由原“房地产业”变更为“批发业”，主营业务由原来的主要从事房地产开发向城镇化建设转型。公司去年年报显示，贸易收入已占据业务大头，商品房销售“零收入”尴尬收场。

　　营业总收入都来自一般贸易业务

　　在商品房销售方面，万方地产去年业绩是“零收入”，这成为压垮房地产之梦的最后一根稻草。值得注意的是，去年备受关注的万方地产夺得北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级土地开发权，项目并未获得收入。万方解释，土地一级整理开发因开发周期较长，故本期未确认收入。同时，在商品房销售方面，2012年度的营业收入和营业成本均为零。

　　“万方在2010年就已经考虑转型，考虑到政策调控下，单一的房地产开发业务风险较大。”万方董秘刘玉接受南都记者采访表示，一级土地开发还会做，“这一块利润肯定不如二级开发也就是房地产开发那么高。但一级开发收益相对稳定，至少能保证8%的收益。”

　　刘玉表示，公司转型也是结合了十八大城镇化的方针，符合政策方向。各种权衡下，万方地产于今年3月12日向上市公司协会递交了行业类别变更申请，由原“房地产业”变更为“批发业”，股票简称也由此变为万方发展。

　　“事实上，我们的贸易收入已经逐步成型，公司实现的营业总收入都来自于一般贸易业务，这也是我们转型的方向”，万方董秘刘玉接受南都记者采访表示。

　　万方2012年报显示，公司一般商品贸易营业收入占营业收入比重为97.86%；一般商品贸易业务利润占营业利润的比重为53.27%，“因此符合相关行业变更规定”。现在的万方发展的贸易业务中，主要包括木材销售和医疗销售，另外也在筹备矿业发展。

　　“之所以做贸易，是因为它的现金流比较稳定。土地开发是前期投入后能拿到回报，有周期性和波动性，而贸易相对能带来持续稳定的现金流。”刘玉表示。

　　事实上，中投顾问等专业机构在接受南都记者采访时透露，万方地产2009年12月份提出的首次定向增发议案一直未能付诸实施，万方很可能受调控压力心生退意。根据2010年的房地产调控政策规定，监管部门暂停了房地产行业的上市公司的再融资和资产重组，至今未能重启。

　　中小房企难捱

　　“整个行业转型的情况我们也不好判断，但已经成型的大房企肯定继续稳定的业务，而中小房企就要根据自己的业务情况和发展规划来看。”万方董秘刘玉表示。

　　南都记者从中国房地产业协会获得的一份专业报告预计，至2015年将有30%的房企出局，受调控常态化影响，房企洗牌将加速进行。

　　中欧中小盘基金经理王海更根据自身投资经验判断，五年内过半房企将被淘汰。据深圳证券信息有限公司根据去年年报数据统计，至少23家A股上市房企净利润为负。最为严重的京投银泰亏损近2亿。

　　“调控进入常态化，中国房地产开发企业的环境愈发严峻，”中房协经营管理委员会副秘书长宋延庆告诉南都记者，房企为生存和发展，需要对企业模式进行不同方式的调整。而根据其团队预计，未来三年里房地产开发企业法人单位数量的递减速度，将不会低于12.28%。

　　南都记者　陈琳琳