楼市“新政”细则落地 购房者各有打算

　　随着各地“新国五条”细则的纷纷落地，3月31日，西安市政府网站上发布了《西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知》。“细则”的落地，让买家、卖家产生了怎样的心里变化？

　　首次置业 恐房价再涨 放弃观望

　　理由：房价每平方米已涨140元

　　案例：小郭是西安本地人，参加工作两年，月收入3500元，现在跟父母同住。“考虑到结婚，想购买属于自己的第一套房子，年前一直在观望以为政策出台房价会下跌，没想到不跌反升。现在只想尽快选好房源，害怕后期房价再涨。”小郭说到。

　　包租类型 政策更加严厉 不会盲目出售

　　理由：不为谋暴利，闲置房出租即可

　　案例：王女士跟丈夫除了现在居住的房子外，还有两套面积较小的房子用于出租。“我们手头这两套房房龄都较大，本身并不是用于投资。现在政策刚刚下来，仓促跟风出手反而容易造成损失，而且现在用于出租收益比较稳定。想再观望一段时间，如果细则有更加具体的解释，现在卖和几年以后卖，我自己都不会受什么损失。”

　　买二手房 我想加快购买步伐

　　理由：政策尚未实施，早买早安心

　　案例：蔡女士原本还在两个房源之间犹豫，最近决定尽快办理手续。“新房还是太贵，所以二手房一直是我的目标。现在政策这么紧，尤其是20%的个税，虽然征税对象不是购买者，但还是很担心卖方会变相转嫁给买房。万一以后政策落地，那可真就晚了。趁着现在还没实施，早出手早安心。”

　　投资客体 转战写字楼投资

　　理由：住宅政策限制多，写字楼投资价值更高

　　案例：有多年投资经验的师先生表示：“我从2008年就开始住宅类的房屋投资，从去年限购政策实施以后，明显感觉到住宅市场大不如前，直到今年"新国五条"出台后，我决定立刻撤出住宅市场。写字楼目前没有收到政策影响，而且西安写字楼有很强升值潜力，所以我将转战写字楼市场继续我的投资事业。”

　　市场表现 访客量明显增多

　　理由：进入传统置业旺季，成交量上涨

　　案例：荣华·北经城3月开始推出90—130户型，置业顾问耿浩表示近期销售中心的人气比年前有明显的增加。他还说到：“来电量和到访量的增加说明越来越多的人想买房，成交量的不断上涨说明观望的人开始出手。不少原本想买小户型的业主，为了避免日后因改善而面临的政策压力，所以逐渐将目光放在110—130的户型上。”

　　现在的你，又是何种表情呢？ 记者 杨也 来源西安晚报)