北京甲级写字楼租金三年来首降

　　“甲级写字楼租金三年来首次下滑。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯（Eric Hirsch）接受《第一财经日报》采访时表示，预计第二季度租赁市场需求依旧疲软，北京甲级写字楼租金将继续下滑。

　　根据北京仲量联行最新发布的2013年第一季度北京房地产市场报告，北京甲级写字楼市场平均租金环比下滑2.0%，下滑至每月每平方米337元，为2009年第三季度以来首次下降，北京CBD地区由于高昂的租金面临更大的压力，租金环比下降3.7%。

　　贺睿柯表示，这次租金下滑与2008年金融危机时的下滑并不相同。2008年不仅租金大幅下滑，而且空置率高达37%，而今年空置率仅为4.5%。

　　对于下滑的原因，仲量联行分析认为，主要原因是过去三年里，租金上涨幅度超过100%，对于大部分租户来说，压力过大。2013年经济增速放缓，大部分租户要求减少租金，以缓解企业压力。

　　在刚刚过去的第一季度，国家开发银行大厦是本季唯一完工的甲级写字楼项目，使得第一季度末北京甲级写字楼的总存量达到630万平方米。

　　“前景没有那么乐观。”贺睿柯同时指出，目前2010年市场吸纳高峰期签订租约的租户面临2013年租约到期，但市场租金则为三年前的两倍多。未来两个季度这些租户可能会缩小租赁面积。

　　作者：马可佳来源第一财经日报)