广州二手楼市本月或“高峰坠谷”

　　南都讯 记者陈琳琳 实习生陈坚 满堂红市场研究部称，预计4月份的成交量在3月的基础上缩减3成。广州二手楼市势必在3、4两个月内越过“高山”又见“低谷”。同时统计发现，外地客入穗门槛提高成交缩减。

　　据广州市国土房管局公布的数据，2013年3月全市10区的二手住宅登记宗数为12063宗，同比增加320 .3%。中介行促成的二手住宅买卖业务量是2月的4 .3倍。而到了4月，行情急转直下。4月1-10日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖业务量比3月同期减少近四成，成交均价继续在1.7万元/平方米附近波动。

　　“4月份的成交量在3月的基础上缩减三成亦属于正常现象，”满堂红市场研究部高级经理周峰告诉南都记者，政策预期下不少市场需求提前释放，接下来成交相应进入低谷期。

　　值得注意的是，由于非广州籍客户入市门槛提高，一季度的外地购房比例下降。今年第一季度全市广州籍和非广州籍的客户比例为3.2：6 .8，广州籍客户比去年同期增加5个百分点。满堂红市场研究部分析，在广州实施限购政策的两年来，市场上约有12%的外地买家通过补缴社保进入一、二手置业。现在对外地客户入市资格审查收紧，一定程度上减弱楼价上涨动力，但同时将令第二季度的一、二手市场有效客户数量出现缩减，楼市可能存在更多变数。