北京春季房展洋项目居多 业内：需谨慎风险

　　昨天，为期4天的北京春季房展拉开帷幕。在今年的春季房展上，外地和海外项目规模庞大，北京潜在的购买力吸引了全世界的开发商。

　　北京项目稀少鲜有折扣

　　在今年的春季房展上，北京区域参展项目为50个，占179个国内项目参展项目的28%，广泛分布在各个区县。

　　根据相关统计，北京五环以内项目占北京总项目数量的5%，五环至六环占73%，六环以外占22%。户型以70-90平米的小两居和小三居为主，另外还有120平米以上的多种户型。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，2012年北京仅出让了37宗住宅用地，供地不足直接导致楼市新盘供给减少，2013年北京只有50个纯新项目计划开盘，是本届房展会上北京本地项目参展量不足的主要原因所在。

　　记者发现，在不少项目“一房难求”的情况下，楼盘鲜有折扣，且不少项目尚处于蓄客阶段，并未开盘，其开盘价格也不确定。据北京房展组委会提供的数据显示，只有小部分项目有明确售价，其中，位于昌平的龙山华府单价为1.85万元/平方米起，而位于朝阳的江南山水板楼的销售单价为每平米2.9万元-3.2万元。

　　海外项目活跃卖力吆喝

　　根据统计数据，昨天房展会的人流量达到了4.26万人，国内度假地产项目以及国际移民地产项目成为关注热点。走进海外展区，塞浦路斯、澳洲、美国等大字赫然入目。

　　昨天，塞浦路斯驻华大使玛丽奥蒂斯亲临展会现场，在开幕式的致辞中，玛丽奥蒂斯表示，“塞浦路斯有多样的地貌环境，有良好的山川河谷，还有非常美丽的海湾，另外塞浦路斯的食物也特别好吃，有非常宜人的环境，有超过300天的日照，这些都使塞浦路斯变成了理想的投资地点。”

　　在随后参加“塞浦路斯日”活动时，她介绍称塞浦路斯目前的形势良好，并称该国拥有欧洲唯一可通过买房一步到位获永居身份的移民政策。

　　世通(北京)出入境服务有限公司副总经理马泷告诉记者，以前在塞浦路斯投资的主要是英国、俄罗斯等国家人群，但受经济形势的影响，来自这些国家的投资锐减，吸引中国投资成为塞浦路斯非常重视的一个渠道。“为了吸引中国人，塞浦路斯专门通过了关于移民的规定，30万欧元就可以移民，去年大概有700多套房子被中国人买下。”

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　　海外项目需警惕风险

　　对于海外投资热，郭毅指出，虽然国外实行土地私有化，但日常维护的税费成本较高，加之一些国家经济还处在下行周期，房价也仍在回落，不仅谈不上抄底反而可能会被套牢。购房者需擦亮双眼，谨慎投资。(记者桂瑰)

　　作者：桂瑰来源京华时报)