北京房企推盘放缓不降价 二季度房价或平稳

　　4月11日，在京版“国五条”细则落地十余天后，北京春季房展会如约而至。中国证券报记者在现场看到，虽然调控新政落地，但几乎所有北京和河北燕郊、固安等地的楼盘都没有优惠折扣。

　　业内人士指出，北京甚为严厉的调控政策使得市场需求受到较大抑制，房企推盘的节奏会放缓，价格也会受到管控，因此，二季度北京房价将保持平稳态势。

　　50个楼盘多无优惠

　　北京的调控新政似乎难挡人们的购房热情。在此次房展会上，前来看房的人依然络绎不绝，不少展台前都被围得水泄不通。

　　据北京房展组委会统计数据显示，北京共推出近50个楼盘，比去年春季房展会增长20%。其中，有95%在五环以外，主打刚需和改善性需求，户型以70-90平方米的两居室和三居室为主，价格在16000-19000元/平方米之间。

　　“我们第一期会开4栋楼，房源共计504套，户型都是80-90平方米的两居室和三居室。由于是刚开发的一期项目，价格相比周边楼盘会稍低一些，均价在17000-18000元/平方米之间。现在开始办卡排号，计划5月份开盘。”位于房山区良乡附近的中建原香漫谷的售楼员任强告诉中国证券报记者。

　　位于顺义区的鲁能7号院开始销售二期项目，目前均价在16000-18000元/平方米之间，户型也集中在85-118平方米之间的两居室和三居室。“我们没有优惠，现在顺义刚需盘的价格基本上都在这个水平。”该楼盘置业顾问武季冬表示。

　　由于几乎所有楼盘均没有优惠折扣，来看房的人多是咨询，有明确购买意向的不多。“调控政策出来后，市场变化并不大，依然火热。天宫院、顺义都卖到18000元-19000元了，比年初贵了2000多元。”一位看房的市民表示。

　　值得注意的是，随着北京人口膨胀、交通拥挤、环境污染、房价高企等问题日益凸显，临近北京的燕郊、廊坊、固安等环首都经济圈的中小城市逐渐吸引了诸多在京工作的非京籍购房者的目光。本届展会共有24个河北地产项目参展，欲承接更多北京购买力，价格大多在6000-8000元/平方米之间。

　　二季度房价或平稳

　　随着“国五条”新政出台，不少二手房购买需求被挤压至新房市场，开发商“房子不愁卖”的心态渐浓，很难再有降价空间。“我们现在不是没有优惠的问题，而是没有房子卖的问题。”北京万科西部片区经理孙霞说。

　　事实上，北京市建委暂停了多个热销楼盘的网签，并加强预售管理。“近期北京有不少项目，由于后期价格拉升，政府建委都没有批预售许可证，比如金融街融汇。”绿地集团京津事业部营销总监李蓟坦言，现在项目在拿预售证方面确实是遇到了很大的阻力，对第二期产品要明显高于前期，或者这期产品要明显高于周边其他同类项目的提价需求，建委都不批预售证，这也阻碍了开发商新产品的入市。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏也表示，北京的细则出台以后，来电来访量明显下降，成交周期拉长，成交率也在下降，大部分客户都在观望。

　　李蓟认为，就目前情况来讲，政府一手压需求，一手压房价，二季度房价继续上涨的可能性很小，整体会保持平稳态势。

　　北京房地产业协会副会长表示，政府现在通过限购、增加交易税费、限制开发商提价等方式，也许暂时能让房价保持稳定，但并没有解决供需矛盾的根本性问题。(姚轩杰 张敏)

　　500海内外项目进京“淘金”

　　在此次北京春季房展会上，因看好北京市场受严厉调控影响而挤出的购买力，外地项目纷纷北上“淘金”，主打旅游、养老地产项目，而海外项目也以投资、移民等作为优势卖力推广。

　　据北京房展组委会提供的统计数据显示，本届展会共汇聚了200余个内地项目参加，海外项目则超过300个。外地参展项目中，光海口住建局就组织了当地30多个品牌地产项目集体亮相。

　　与北京本地项目折扣寥寥不同，不少海南、云南等地的度假休闲项目都有特价房、9折优惠等促销方式。另据中国证券报记者了解，荷兰、塞浦路斯等欧洲国家对华人进行房地产投资均放宽了限制，以此刺激当地低迷的房地产市场。(记者 姚轩杰)

　　作者：姚轩杰来源中国证券报)