63次退房记录背后的思考

　　观点地产网 见习编辑 鲁鹏 一出“国五条”惹一场举国心事，不过也随着靡靡春雨无声散落，唯北京默默将二套房贷提至七成，微微延续着月前那场盛事。

　　楼市还是一如往常喧嚣热闹，4月10日一则来自杭州的消息因“63”这个数字略显独特，该“63”的后缀是退房记录，而主角则是绿城财通中心与两名购房者。

　　资料数据显示，绿城财通中心最近一次退房者于3月22日一日退房30套，房源均位于21层。在此之前，亦有一名购房者也在一天内一次性退房30套，房源均位于22层。

　　同个项目连续2次密集退房，不禁让人对其背后的原因浮想联翩。有分析人士指出其中一种可能的原因是，开发商自己人来买，然后到银行进行抵押贷款获得资金，以后还了款就撤销买房合同，退房后卖给其他人，通过自买自卖从银行套现，缓解资金压力。该分析人士还提到，这已经成为开发商常用的一种手段。

　　在充斥着房价高、调控、细则、保障房、空置率的声音中，看到这样的消息会觉得稍稍诧异。在房价若不控就势必如脱缰野马狂飙不止，轻则普罗大众买不起房重则泡沫破裂全线崩盘的大众认知前提下，开发商的境况又是怎样的呢？

　　看到“保利首季卖楼300亿”、“中海前3月收金401亿港元”、“万科首季销售436.5亿”的辉煌同时，也有如深圳宝安整合后难缓疲软、南京雅戈尔库存高资金受压、华南城引入PAG资金后仍受阻等，在楼市中发展不甚叫好的房企。

　　世人皆认准了房价不能高，调控“大靴”也是以控制房价为出发点。围绕着楼市经济活动，政策调控殚精竭虑只为减少投机，抑制房价。

　　房价升降的轮回中，开发商作为参与主体却是最合乎经济规律的一环。投资、生产然后获取效益，有的赚，有的赔。只不过，他们造出的是调控打压的对象，建成的是百姓怨声载道又非买一套防身不可的房子。

　　地产开发商这个群体，似乎永远处在房价调控漩涡的中心。

　　一边是庞大的需求促进下，供应少，卖方控制市场，价格必然要涨；另一边住房又是民生问题，政府要解决，又势必要调控。矛盾之间，开发商难免受波及。因高端项目受限者有之，碰上限签滞销者有之，因政策不能涨价者也有之。

　　更甚者，楼市调控迫使房地产行业进一步分化、重新洗牌。让某些开发商苦心经营的部署全盘打乱，只能推倒重来也是有的。

　　塞翁失马，焉知非福。分化、洗牌、重整等一系列现象也可能会为国家带来一个更健康的房地产行业、为社会带来一个更稳定的楼市。

　　只不过，调控“大靴”落地后是否有踩中房价涨跌的要害，一时还真的难以定论。来源观点地产网)