清明后沪楼市推盘量急速回升

　　早报记者 陆鸣

　　清明小长假过后，上海楼市的推盘量大幅回升。

　　综合新浪乐居、搜房网截至4月11日统计，本周末上海有7个楼盘计划新增入市，推出房源近700套。与上周末1个楼盘80套房源的新增入市量相比，增幅惊人。但相比3月周均1300套以上的推盘量，依然逊色。

　　中房信分析师薛建雄说，本周末只有嘉定日月光伯爵天地算是首次推盘，其他的新增入市楼盘基本属于加推。“进入4月，楼市成交量在下滑，一些开发商希望趁着市场热度，加紧推盘。”

　　薛建雄预计，4月全月上海楼市的成交量会只有3月水平的一半，供应量只有3月水平的1/3。

　　“老盘加推为主”

　　本周末仍维持较大推盘体量的，只有日月光伯爵天地和嘉怡水岸。

　　据日月光伯爵天地售楼处昨日称，该楼盘本周末计划加推377套毛坯三房，均价1.68万元/平方米，“支付2万元定金可享每平方米减800元优惠。”售楼处称，这是该楼盘二期首度新增入市。

　　嘉怡水岸开发企业相关负责人介绍，此次计划加推150套两房、三房，均价1.6万-1.7万元/平方米，定价与前几次推盘基本一致，“我们是跑量的，没有选择涨价，而且后续的房源量也较大。”

　　“3月初推出的150多套房源已经卖完，我们希望此次加推的开盘去化率能在80%。”该负责人说，他们已报名参加“五一”房展会，预计在房展会期间再加推100多套房源，还有六七百套房源将在今年陆续推出。

　　位于普陀的雅戈尔长风8号，本周末计划加推80套房源。该楼盘一名销售人员称，此次推盘价在4.6万元/平方米，“这是能够实际成交的价格，这次推出的房源位置比上一次好。”该楼盘春节前夕首次开盘时，成交均价在4.2万元/平方米。

　　而青浦君悦湾、宝山保利叶之林也计划在本周末加推30多套房源。君悦湾售楼处称，目前已近尾盘，此次加推36套大户型四房房源，均价在2.1万-2.2万元/平方米。保利叶之林售楼处则称，“最近每周末都会加推一批房源，户型是较大的三房、四房，均价2.5万元/平方米。”

　　松江晶苑四季御庭本周末则计划加推一批别墅，均价2.2万元/平方米起。

　　“‘五一’房展会后

　　市场才会重新启动”

　　对于4月推盘量的下滑，受访开发商普遍早有预期。

　　某上市房企副总裁称，3月楼市疯狂了一把，透支了较大的推盘量和购买力，4月第一周又有清明小长假，楼市自然也消停了一会儿，“从现在开始，楼市推盘量将小幅增加，不过上半年楼市的新增供应总体偏紧。3月那么高水平的供应量是难以为继的，房企的开工量也不支持。”

　　该副总裁分析，在目前的市场环境下，开发商更愿意把每次的推盘量维持在100多套，“一个月推两次，这样可以保证价格和利润。如果单次推盘量在300套以上，不但对定价不利，也会拉低开盘去化率，增加中期的存货。”

　　万科上海分公司相关负责人也说，由于3月是楼市窗口期，推盘量、成交量都非常大，4月推盘量、成交量自然将明显下降。

　　该负责人解释，目前那些推几十套房源的楼盘其实都是在推尾盘，“经过3月份的抢和赶，目前很多开发商手头上的货也不多了，要等下一个建设周期上来。”

　　不过，某外资房企总经理指出，4月第二个周末的推盘量已有所上升，其中两个刚需楼盘的推盘量都较大，但还远不是高峰水平。

　　“预计下周的成交量将有所放大，而接下来的几周，都将是4月推盘比较集中的时间段。”该外资房企总经理说。

　　薛建雄的判断是，目前供需双方的入市势头都已下降，要等到“五一”房展会后，市场才会以刚需楼盘为主打重新启动。

　　前述万科上海分公司相关负责人则称，“五一”房展会他们公司没有参加，“我们的推广重点是在下半年，因为上半年确实没有货。近期到5月份都不会有推盘动作。”

　　“刚需房源仍供不应求”

　　虽然推盘量维持低位，但开发商对定价并未大幅下调。

　　薛建雄直言，本周末新增入市的楼盘中，除嘉怡水岸属于平开，其他楼盘定价都偏高。他预计，4月上海楼市成交量将下滑，价格不会有太大波动。

　　万科上海分公司相关负责人也认为，价格将维持稳定，“其实3月的价格也是有涨有平的，并不是所有的开发商都在涨价。”

　　据某上市房企营销总监观察，清明过后，上海楼市的推盘已开始活跃。

　　该营销总监说，本周末的推盘量虽然无法和3月相比，但总量也不算少，“目前一般的开发商也还是在平价跑量，涨价的开发商主要是因为成本压力，趁着市场行情好，涨一点价。”该营销总监预计，4月接下来的时间里，推盘量还会上升。

　　“目前刚需房源仍然处于供不应求的状态。”嘉怡水岸开发企业相关负责人预计，4月上海楼市虽不会像3月那么火，但也会维持较好的成交水平，全月的成交量将维持在80万-100万平方米。