袁岳、叶檀“脱口秀”：投资商业地产风险较小

　　日前，由绿地地产集团主办的“与卓"岳"同行，与思想交"檀"2013世界500强财富论道”在白云希尔顿酒店举行。零点研究咨询集团董事长、资深独立媒体人袁岳和知名财经评论家、财经专栏作家叶檀受邀参加了此次论坛，并就“新国五条”下的房地产市场及投资问题发表了各自的看法。

　　叶檀认为，“新国五条”指望房价“跳水”不太可能，因为货币发行非常大，只有当实体经济彻底崩溃，经济进入通货紧缩周期，才能看到房地产市场下挫。不过，“粤五条”提到了信息联网，而京沪都没有涉及，说明广东对实行房产税有想法、有准备，估计明年6月推出的可能性很大。“但出台非常严厉的税收政策，也没有太大可能，因为税费已经很高了。”叶檀指出，即使广东征收房产税，也并不表示不能买房投资了。“现在投资渠道窄，而且都有风险，相对而言，房地产投资是风险不那么大的。”

　　袁岳指出，商业地产不受新政的影响，投资这一块是有利好的。但他希望，发展商在商业地产的模式构造上能够推陈出新。“简单拷贝万达模式的时代已经过去，同一类别的商业地产饱和度已接近临界点，未来商业地产的发展应该走差异化道路”。对于如何看待各种规划的问题，袁岳认为，广州规划从中长线来看是相当好的，但作为个体投资者而言，在投资过程中主要是看心态。而叶檀表示，一个规划若政府与开发商资金已大量进入，那么投资者应该可以最大限度地规避风险。

　　活动中，绿地广东地产事业部营销管理部总监沈淼说，从目前市场来看，3-4月住宅项目推盘旺季的成色可能受到一些影响，不同城市区域分化将进一步加剧，但依然是本年度快速跑量的机会。由于资金挤出流动效应以及对商品住宅转让征收20%所得税的政策，冲抵与弱化了商用物业二手房的交易成本，所以，本次调控政策对一二线城市的“商办产品”会带来更大的机会，更多的投资者会选择购买商业产品来防通胀和保值增值。(宋导) 来源羊城晚报)