一周楼事：多乐士被曝售假 锦上国际区五证不全(组图)

　　中新网4月13日电 清明小长假过后，楼市也进入“假期”：各地二手房交易迅速冷却，而在政策方面，楼市调控本周又开出一剂“猛药”收紧信贷政策。随着北京明确“认房又认贷”，卖一买一的换房者首付比例从以前的三成大幅提至六成，部分刚需受到较大程度抑制。业内人士也认为，二季度楼市成交有望“退烧”。企业方面，多乐士油漆专卖店被曝售假，涉嫌渠道管控不严，北京楼盘锦上国际区五证不全，开发商涉嫌违规售房。

　　4月8日 新华社：清明期间楼市“放假” 二季度成交有望“退烧”

　　在经历了“3月疯狂”后，各地二手房市场成交都有所放缓。清明节假日期间，上海二手房市场异常冷清。位于浦东张杨路上的多家房产中介门店门可罗雀，而在广州市越秀区吉祥路的合业中介，屋里桌子上放着7个工作人员的名牌，但却只有两个人在岗。其中一位告诉记者，该“抢闸”的成交都差不多完成了，现在基本没什么客户，“清明放假，楼市也"放假了"。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，由于“国五条”落地的市场观望期可能要持续一到两个月，二季度楼市成交相比一季度的火热会有所下滑。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，由于各地政策都制定了相应房价控制目标，这对开发商有不小的震慑作用，预计二季度以后房价涨价的势头会有所减弱。

　　而专家表示，由于第一季度一线城市房价上涨幅度普遍不小，要完成全年调控目标，地方政府需要加大“抑涨”力度。


　　真假“多乐士”油漆价差逾半、假漆仍能提供资质认证、70%家装用漆皆为假货……昨天人民网爆料称，暗访记者在进行调查后发现，武汉多乐士专卖店存在售卖假漆的行为。　无独有偶，日前上海杨浦公安分局也查获了假冒立邦、多乐士油漆的案件。杨浦警方在一家有着多年品牌油漆销售资质的专卖店内，发现了大量假冒油漆，经过顺藤摸瓜，在宝山顾村地区的一个葡萄园内，捣获了一个油漆工坊，缴获了600多桶假冒立邦、多乐士等品牌油漆。

　　多乐士市场部负责人对此表示，公司内部有品牌保护部门专门处理此类问题，由他们牵头与公安、质监协同查处。

　　对于装修用漆70%是假货的指责，市装饰装修行业协会副会长黄振表示，沪上家装大公司都是直接到多乐士厂家拿货的，消费者可与家装公司事先书面约定，如遇假货可退一赔一。


　　楼市调控开出一剂“猛药”收紧信贷政策。随着北京明确“认房又认贷”，卖一买一的换房者首付比例从以前的三成大幅提至六成，部分刚需受到较大程度抑制。业内人士指出，若类似信贷收紧政策在一二线城市铺开，楼市在二季度出现成交量较大幅度下跌现象不可避免，房企的销售也将面临下滑，房价走势面临变数。不过，一些房企已着手调整产品结构，减少小户型供应。

　　此外，北京公积金贷款还对首套自住住房进行了严格限制，对购买首套房的刚需人群无异于“雪上加霜”。其中包括根据个人信用等级不同对最高贷款额度的限制；月收入超过北京市职工月平均工资3倍的，月还款额原则上应不低于其月收入的50%。张旭认为，相对于北京当前的房价水平，公积金贷款额度本已属偏低状态，目前新政又进一步把部分有首套需求的人挡在门外，影响范围更大。

　　兰德咨询总裁宋延庆认为，随着各地信贷收紧和一季度市场透支过度，二季度房企相比一季度的销售可能面临大幅下滑的局面。成交量下降，也会导致购房者进入一定时间的观望期。


　　北京春季房展会开幕，由于该展会历来有“楼市风向标”之称，加之又是“国五条”新政出台后的首个房展会，因此备受各方关注。

　　中新网房产频道在展会现场看到，虽然此次举办场地首次由国贸展厅迁至北京展览馆，场馆面积也比以前大了3倍，但是包括前来观展的购房者和项目销售人员在内，场馆内依然人头攒动，非常热闹。不过，中新网房产频道在走访中国铁建、首开、鲁能等多家开发商的展位时，均得到了尚无确定报价的答复。多数参展的住宅项目均预计在4月底或5月入市，由于尚未取得预售证，因此销售人员多给出了粗略的报价，有的甚至仅以周边楼盘的当前均价作为参照。

　　而与往年大打折扣牌形成鲜明对比的是，此次展会上几乎没有看到开发商在显著位置打出降价标语，仅有少数开发商给出了折扣力度甚小的诸如“1万返3万”促销。

　　有分析认为，参展开发商不再以折扣为噱头吸引购房者，这也与近期北京市场的新房热销不无关系。


　　“南五环边上的房子才卖1.2万每平米，比周边房子便宜很多。”购房者袁女士称，“锦上国际区”的楼盘售价低，但楼盘的手续不全，且不能贷款，其担心售房系骗局。

　　记者以买房人身份来到袁女士给出的售楼处地址，咨询买房事宜。一名置业顾问称，房屋有47平方米户型和51平方米户型，均价12500元，带精装修，但需在3天之内全额付清。当记者询问房价为何如此低时，该置业顾问称，是因楼房的配套设施不齐全，手续还未齐全。当记者要求查看“五证”时，该置业顾问坦言，目前开发商手中只有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，并没有《商品房销售(预售)许可证》。记者询问，为何无《建筑工程施工许可证》便已开始动工，该置业顾问并未正面回答，“这个你放心，我们老板有关系，五证两月内就能办下来”。

　　随后，记者查阅置业顾问拿出的《国有土地使用证》复印件和《建设工程规划许可证》复印件时发现，该楼盘《国有土地使用证》土地用途一栏标明的是“工业”，《建设工程规划许可证》上的用地性质却为科研设计用地，但出售的则是商住两用公寓，明显有改变土地使用性质的嫌疑。面对质疑，该置业顾问称“开发商有办法”。

　　北京市住房和城乡建设委员会表示，五证不全的房屋建议谨慎购买。(中新网房产频道)