调控新政难挡房企拿地热情 京沪再现高溢价地块

　　据中国之声《央广新闻》报道，北京、上海等一线城市调控细则出台后，其土地市场并未出现降温迹象，多家房企拿地依然积极，京沪再现高溢价地块。

　　“国五条”细则落地后，4月9日，10家房企经过132轮激烈竞拍，新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得石景山区鲁谷路C2商业金融用地，溢价率高达174%。

　　出现这样高溢价的竞拍场面的不仅仅是北京一地。4月10日上午，经过336轮激烈竞价后，上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市镇一处住宅地块，以楼面价18199元/平方米，总价37.75亿元成为2013年上海单价、总价双料地王。

　　由此可见房企拿地热情不减。业内人士分析，房企拿地主要取决于两个方面：首先是未来市场预期，当前在二手房市场受到压制必然利好一手住宅市场，导致房企仍积极拿地的心态；其次是土地开发条件是否优越，上海唐镇地块、北京石景山和通州台湖地块都属当地比较优质地块，受到开发商的追捧亦是情理之中。

　　不过，预计后市北京将加快供应限价商品房地块，增加带有保障房性质的中低价商品房供应，单纯商品房住宅地块供应占比在2013年可能明显减少。这也将导致纯商品房住宅地块的土地价格依然会居高不下。但在中央加强土地市场的监管力度、限购限贷进一步升级的政策背景下，大部分拿地房企将倾向于理性拿地，预计高价地块出现的频率会降低。 (记者汤一亮)

　　作者：汤一亮 (来源：中国广播网)