海泰发展：6年前定增房产项目尚未完成拆迁

　　每日经济新闻记者 唐强

　　近日，《每日经济新闻》曾连续报道海泰发展（600082，收盘价4.04元）因隐瞒募投项目存拆迁问题，涉嫌信披违规等问题。4月13日，海泰发展发布澄清公告，公告内容等于间接承认信披失实等问题。同时，公司方面表示，项目地块中尚有1户居民未能达成拆迁协议，将待条件成熟再完成项目的开发建设。

　　此前公告与实情相悖

　　2007年，国内房地产行业异常火爆，吸引各路资本蜂拥而入，海泰发展亦不例外。当年公司完成了5489万股定增，募得8.78亿元现金，计划全部投入房产项目开发。

　　根据海泰发展定增预案披露，公司将投入其中3.22亿元用于建设“海泰绿色产业基地三期项目”（以下简称绿色基地三期），该项目早在2006年10月便开始筹划，并计划于2008年9月竣工。但让人难以理解的是，该项目在拖延近6年之后，海泰发展却在今年3月20日宣布终止该项目建设。

　　《每日经济新闻》记者注意到，2006年海泰发展曾在定增可行性报告重明确表示，绿色基地三期项目地块内无任何建筑物。但记者赴天津现场调查后却发现，多间房屋仍屹立在上述项目用地中，且一户居民已居住达18年，这与海泰发展该地块“无任何建筑物”的说法明显相悖。

　　针对上述情况，海泰发展4月13日发布公告表示，在公司2007年完成定增后，绿色基地三期便被纳入国家软件与服务外包产业基地核心区（BPO）项目的整体规划中，开发进度亦根据BPO项目的整体规划进行了相应调整。但在此后的工作进展中，发现地块内尚余部分建筑物正在陆续拆迁过程中，海泰发展随即向有关部门进行了报告，要求尽快完成拆除。

　　公司：仅1户未拆迁

　　“实际自2004年起，绿色基地三期项目用地就一直存在拆迁问题，一直以来都是由天津新技术产业园区管委会（以下简称管委会）出面解决。在2004年进行土地置换时，管委会曾经对公司承诺，如果海泰发展将来要用地做项目，则会负责解决纠纷。”海泰发展证券部负责人此前对《每日经济新闻》记者表示。

　　他当时进一步指出，多年以来，已经陆续完成多户居民的拆迁安置工作，现在仅剩1户没有达成拆迁协议。随着时间的拖延，该户居民拆迁要价逐年走高，因而进展缓慢。与此同时，公司也多次催促管委会，但由于要营建和谐社会等因素，拆迁工作难以进行。

　　对此，上述拆迁户张某告诉记者，“我们家从没要过钱，只需要解决一家五口的住房，一套大的给父母及姐姐，两套小的给自己和奶奶，在原址这附近就行了。”

　　“拆迁问题本应由管委会负责，但为了尽早完成项目开发，公司也曾多次与管委会协商处理该事项。但各方均未能达成一致，由于海泰发展是上市公司，也不便自身出钱解决拆迁。几年来，随着土地价格的不断攀升，该项目土地已有了较大的升值。公司将继续持有该项目，待条件具备时机成熟时，完成项目的开发建设。”海泰发展证券部负责人此前解释道。