沪首季个人房贷新增139亿元同比多增150亿

　　上海市今年一季度各金融机构个人住房贷款增加139.1亿元,同比多增149.6亿元,而去年全年个人住房贷款仅增加177.6亿元。由此计算,沪今年首季的个人房贷增量就达去年增量的78%。来自人民银行上海总部的一季度信贷数据隐约显现了一季度上海楼市的“小阳春”。

　　《第一财经日报》整理历史数据显示,1月份沪个人房贷增加56.7亿元,创下近两年来个人住房贷款月增量新高;2月份个人房贷增加额受春节长假因素影响回落到35.8亿元,但同比仍多增55.6亿元;3月份,受“国五条”细则出台带来购房者“搭末班车”心态影响,沪个人房贷增加46.6亿元,同比大增58.1亿元,3月份增量中二手房贷款占58.2%。

　　本报近日采访获悉,在银行收到调控措施明确部署之前,目前沪上银行二套房贷基本仍可贷到房价四成,利率上浮10%,但值得注意的是,已有个别银行悄然提高二套房贷利率,并有部分银行的首套房贷暗中“水涨船高”,贷款人实际获得的最低利率从之前的基准利率8.5折提高到基准利率9折或9.5折。

　　一家大行上海分行个金部门人士告诉本报,单从银行政策来看,房贷利率基本持稳,但在实际操作中,贷款人享受到所公布的最低利率“难度越来越大”。一家股份制银行某支行行长也表示:“我们要求获得利率优惠的贷款人有更好的资信情况和更大的综合贡献度。”

　　上述大行分行个金部门人士认为,若提高二套房贷首付比例,就意味着银行的贷款业务量下降,提高房贷利率不失为一种利润补偿手段。此外,虽然民生等个别中小银行在资产结构上开展差异化竞争,将更多资源腾挪给利润更高的小微企业业务,但“个人房贷仍然是大型银行不会放弃的业务组成部分”。

　　此外,根据央行上海总部提供的数据,虽然一季度个人房贷放量大增,但整体贷款增长有所放缓,中资金融机构新增本外币贷款1060.4亿元,同比少增132.6亿元,外资金融机构新增本外币贷款17亿元。

　　其中,人民币贷款增长放缓,外汇贷款增加较多。一季度,沪新增人民币贷款758.8亿元,其中中资金融机构增加796.4亿元,同比少增217.3亿元。从贷款投放节奏看,人民币贷款投放力度逐月减弱,3月份全市新增人民币贷款138.5亿元,不足前两个月月均增量的一半。来源第一财经日报)