媒体人回忆第一届房展：房展会上的买房故事

　　看灯箱选楼层就买了房

　　关于第一次房展会，一直有几个版本：有说是1993年由北京市房管局在国贸主办的；有说是1994年3月在新建成的北京建材经贸大厦主办首届北京商品房展会，也有说应该追溯到1992年在广州举办的“秋交会”上首次设立的房地产展馆。

　　《北京晚报》资深地产记者毛序国在报道中曾写道：“1993年秋，在国贸中心举行了京城有史以来的第一个房地产展销会。”不过，毛序国在接受记者采访时坦言，在他心里，北京的第一次房展会应该是建材经贸大厦那一届。“那是第一次有成交的北京房展会，我记得自己当时写的报道是七成商品房卖给了单位，三成卖给了个人。”

　　据毛序国回忆，当时光顾京城房展会的客户主要是企事业单位、学校、部队等集团购买的决策人，这也使得在1990年代的房展会规模与现在相比根本不在一个量级上，场面也不像现在这样门庭若市。“建材经贸大厦举办的第一届房展会一开就是7天，当时参展的最为典型的项目要数方庄的"古城群星"四个小区。作为北京第一个整体规划的住宅区域，方庄的几个小区基本上都被单位团购了，当时买房决策人考虑的是看从哪儿买离单位近一点，在哪儿设置班车点方便。”此后几年，方庄一带时常能看到各个单位的班车停靠着，人们排着队坐车去上班。

　　毛序国感言，当时绝大多数人都住着福利房，除了单位买房，方庄当时还有一栋楼拿出来卖给个人，因此才有了30%的个人成交量。“不言而喻，当时能买起商品房的个人都是有钱人。那也只是在展会现场看着灯箱，选下楼层就定房子了，根本没有沙盘和看房班车。”

　　晨报记者 王丽娅

　　北漂限购族连逛三年房展：房子们从三环退到六环

　　早在2011年就开始逛房展的徐岩今年已经大学毕业五年了，由于“限购令”的存在，他不得不将买房的计划从两年前推迟到现在。然而，令人失望的是，今年的房展会上，他除了获得一大堆宣传单和垃圾短信之外，没有任何收获。

　　“2011年房展会的时候，我看到还有很多北京市的楼盘在出售，虽然三环的房子不多，但四环、五环内的都有，有的还是现房，但现在几乎没有五环内的房子开盘了，几乎都是顺义、房山等六环外的”。

　　面对市场的变奏，徐岩回忆起当年第一次参加房展会时的情景，“那时候市场人气并不旺，开发商为了做楼盘推介，特意请来了外国的美女模特，身穿比基尼吸引观众眼球，虽然有些低俗，但却起到了很好的效果。”

　　徐岩告诉记者，现在的房展会办的越来越大，卖房的也越来越多，但感觉离自己的希望却越来越远了。“展会上没有多少合适的房子开盘，有的也是城市边缘的，不仅没有优惠，参展商的态度也不热情，好多问题都是一问三不知，有的甚至连预售价格都不透露，只说让你登记联系方式，到时候再联系。”

　　更令徐岩郁闷的是，除了正规的参展位之外，每年的展会中都会有大批游荡在展会里的非正规展商，这些人都是来北京周边楼盘或沿海城市楼盘的宣传员，没有正规摊位，只是拿着一堆海报，对人生拉硬拽，不给他们留个联系方式不罢休。

　　“今年是第三年逛房展了，但以后可能就不会再来了，一是逛起来越来越累，二是感觉没有什么收获”。徐岩跟记者抱怨说，“逛房展曾一度是我坚定买房的动力，但现在希望慢慢变成失望，二手房买卖又加了税，真不知道像我这样的北漂一族还能不能买到房子。”

　　晨报记者 孙春祥

　　打算“退市”的小房奴：房展会真没什么正经房子

　　“房子非买不可吗？”走出房展会的李炎忽然闪过这个念头，看着手中收集的一大摞资料，她终于把它们扔进了垃圾箱。

　　2003年，李炎第一次动了心思要买房。那时她刚上大学，买房的原因甚至有些荒唐：城南那座著名的社区没日没夜地围着她居住的宿舍楼施工，吵得她天天睡不好觉。等她跑到售楼处理论时，销售小姐笑着说：“施工问题您可以找环保部门投诉，但我们这么赶进度，是为了业主能早点住上房子，其实您也应该考虑下买房。”4800元的均价，对于学生来说是天文数字，但李炎却动了心：如果能买一套房，至少可以租给同学住。但最终，她没有得到父母的资助，尚未工作的她也拿不到银行贷款，只能与房子擦身而过。“现在想想，真是后悔。”

　　2007年，走出校园的李炎再一次考虑买房。这一年，京城房价的攀升速度超过了所有人的预期，房价飙升3倍。同事每天都在讨论房子，一天一个价的房子让她坐立难安。但对于她这个刚工作的小白领，即使能从父母那拿到二老辛苦几十年攒下来的钱付首付，房贷却会将她拴在这份刚找到的工作上。

　　2008年，房价忽然开始下降，怀揣购房梦的李炎终于坚定了买房的信心，但金融危机的爆发和随之而来的4万亿投资刺激让房地产资金集中入市，也让全国地王频出，就在犹豫间，2008年转瞬即过，而北京城四区1.8万/平方米的均价则成了暴风雨前的最后平静。

　　2009年，“国四条”出台，这份旨在抑制二手房过热的政策却推高了“满五年唯一住房价格”的上涨。2010年，更严厉的“国十条”让李炎看到了买房的希望，但楼市的观望情绪，却丝毫没有影响高高在上的房价。

　　一晃就到了2012年底，李炎跟男友说，不管多贵也得买房，绝不租房。但2013年准备出手的她再一次面临20%的二手房交易税。于是，李炎把希望放在了新房上。不过，从房展会归来的李炎很失望，因为六环内几乎没有在售项目，六环外地铁边的房子尚未开盘，价格未定。“房展会真没什么正经房子，还不如之前去开发商那里看的盘好。”走出场馆，她却接到了此前看中的楼盘销售的电话，相中的那套房子因为价格超过周边均价没有拿到预售许可证。“看来又买不成房了。”李炎无奈地说，“我也折腾累了，还是租房吧。”

　　晨报记者 韩元佳

　　楼市广告语的变迁

　　“这里没有沙尘暴、这里没有雾霾天，这里只有艳阳天”！这是今年房展会上，一个云南大理洱海的开发商打出的宣传语。虽说算不上现场最具眼球冲击力的广告，但却说到了北京人的心坎里。

　　20年来，中国的房地产市场从无到有，从买方市场到卖方市场，从低谷到高潮，从刺激到调控，楼市广告语的演变，无疑是这市场变化的前奏，是文化变迁的缩影。

　　20年前，真正的商品房市场还没有建立起来。百姓谈起房子，无非就是“一室”或是“两室”的区别，楼市广告更是无从谈起。

　　15年前，中国的房地产市场开始走上正轨，楼市广告出现了，但只有在纸质媒体上才能偶尔看到边栏或中缝上的只言片语。那时候的房产广告，“独立产权”算是最大的噱头。

　　10年前，楼市广告成为各大媒体竞相追逐的对象，纸媒经常出现半版乃至整版的楼盘广告。“绝版地块无可复制”、“城市核心圈”、“无限升值空间”……随着城镇化速度的加快，越来越多的人涌入大城市，安家立业、财富增值无疑是人们买房最大的愿望。

　　5年前，不管是京沪广深还是二三线城市，楼市已经成为人们讨论最热门的话题，而此时，楼盘开始从城市中心区向外围扩张，“加州小镇”、“水岸官邸”、“普罗旺斯”、“东方威尼斯”等广告语红极一时。

　　今天，环境开始成为人们关注的重点，远离雾霾与风沙成为广告噱头便不足为奇，更有甚者已经学会拿“PM2.5”做文章，“PM2.550，超高负氧离子，纯净天然氧吧”已经成为时髦。

　　记者 孙春祥 来源北京晨报)