买房6年未过户遇新国五条 20%个税引买卖方纠纷

　　买房6年一直没有办理过户手续，结果赶上新“国五条”实施。因为房屋并非卖家的唯一住房，按照新“国五条”过户要多缴纳20%共计八九万元的个人所得税。由于卖房人不同意承担20%的个人所得税，买房人曾某将卖房人李某起诉。记者昨日获悉，房山法院受理了本市首起新“国五条”20%个人所得税纠纷案。

　　买房人曾某称，2007年9月19日，其与李某签订二手房买卖协议，李某将其位于房山区燕山东风街道羊耳峪西里的房屋出卖给曾某。曾某按照约定如期向李某交付了全部购房款22.6万元，但由于该房屋为经济适用房，需要办理房产证满五年后才能过户，所以买卖双方一直没有办理过户手续。

　　2012 年7月，该房屋取得房产证满五年，满足了过户条件，但由于此时房价上涨，李某以各种理由为借口拒不协助曾某办理过户手续。2013年3月新“国五条”出台后，曾某再次同李某交涉房屋过户事宜，要求李某配合自己办理过户手续，但是李某还是拖着未办。3月30日，新“国五条”北京细则出台，要求出卖非唯一住房上缴20%的个人所得税，经过计算这笔费用多达八九万元。

　　曾某认为，新“国五条”规定，20%的个人所得税应由卖方承担。此外，由于卖方李某一直不配合过户，导致其购买的房屋赶上要多缴纳20%的个人所得税，鉴于上述两点，曾某要求法院判令李某协助其办理过户手续，并支付违约金1万元，由于“国五条”北京细则实施导致增加的20%个人所得税由李某缴纳。

　　房山法院受理此案后，卖房人李某向法院递交答辩状称，其同意协助曾某办理房屋过户登记，但是不同意支付“国五条”北京细则实施后需要缴纳的20%的个人所得税，因为李某认为没有在新“国五条”北京细则实施之前办理过户双方都有责任，所以其不同意承担20%的个人所得税，更不同意支付1万元的违约金。

　　据悉，此案为新“国五条”北京细则实施之后北京法院受理的首例涉及20%个人所得税应该由买方承担还是卖方承担的案件，该案的审理结果，对此类案件将有示范作用。