北京房展四天涌入19万看房人 远超前两年

　　限购、限贷、限售、限价、限月供……各种限之后，2013年北京春季房展并没有外界预想得那样客流稀少。北京商报记者从组委会获悉，截至昨日闭幕，本届春季房展4天内共接待观众18.9万人次，远超此前两届调控期内的房展会。但由于本地项目继续缩水，外地、外国项目扎堆，本届北京春季房展被戏称为“全国房展”。

　　来自房展主办方的数据显示，各参展项目登记客户数量2.6万组，看房客户数量共1.1万组；其中北京项目登记客户数量共1.1万组，看房客户数量6115组。北京房展组委会副秘书长郑向东表示，本届春展从规模和观众观展、交易的意向来看，市场供应和交易都趋于稳定，从市场供应、产品结构和购买需求上来说呈现出多元化、多层次的态势。

　　记者注意到，在本次春季房展上以“养生健康”概念吸引购房者的外地养老、度假项目十分常见。和以往较为常见的海南、山东等地的海景房相比，今年的外地展团里明显增添了新的力量。首次登场的云南团带来了6个大理的度假项目，黑龙江伊春展团今年也是首次参加。由于一些城市PM2.5频频爆表，空气质量的优劣成为购房者置业的重要条件。

　　此外，由于北京房价的挤出效应，使得河北、天津等环首都经济圈项目成为刚需一大目标地。据主办方数据，在关注外埠楼盘的参观者中有44%关注北京周边项目。一位购房者告诉记者，自己的工资水平买不起北京的房子。“现在燕郊、涿州的项目环境和配套也还可以，价位也能接受，准备这几天去看看。”

　　P2P机构北京房展会高息揽客 专家建议少碰

　　购房投资者手中动辄数以百万元计的资金，早就令P2P理财机构垂涎三尺，北京房展会成为他们推销P2P理财计划绝佳平台。

　　昨日是北京春季房展会最后一天，北京商报记者发现了几家陌生投资理财机构的身影，安信普华、友众信业便是其中两家，这两家公司平时在投资理财市场并不为大家熟知。

　　P2P信贷理财，即个人对个人的信贷理财模式，就是手中有闲钱的个人，通过中介机构牵线将资金贷给其他需要钱的人，并获得相应的贷款利息，中介机构仅收取账户管理费和服务费等。这种模式起源于欧美国家，2006年由宜信公司最先在国内推行。

　　安信普华给全款购房的意向者量身定制了这样一款产品：若购房者手中有300万元现金并欲全款买房，理财师建议购房者将300万元现金分成两份，150万元用于付首付从银行贷款购房，另外150万元用于购买相关P2P理财计划，由于这款P2P理财计划按月支付本息，而且折算的年化收益率要高于银行房贷利率，这样一来，购买这款产品的购房者不仅不耽误购房计划，而且他每月从P2P理财计划中收到的本息在支付完银行月供后，还能赚取一笔利息差。

　　友众信业的工作人员更是向前来咨询的投资者表示，“国五条”之后，房地产市场走势并不明朗，投资房产风险很大，建议投资者将原来用于购房投资资金转向投资P2P产品。

　　据北京商报记者观察，这些P2P理财机构所推的相关产品年化收益多数都在10%以上，前来投资咨询的主要是一些老年投资者。

　　分析人士提醒投资者，P2P理财固然可以成为房产投资替代品，但潜在的风险也不容忽视，“风险主要体现在三方面，一是投资者无法了解贷款方的足够信息，无从判断风险；二是P2P中介机构的专业能力存疑，他们对借款人及抵押物的风险评估很难有像银行一样的专业水准；三是一旦出了风险怎么办？P2P中介机构资产规模普遍较小，很难做到像信托一样的刚性兑付，一旦风险爆发，后果难以预料”。分析人士如是表示，由于很多P2P产品年化收益都超过12%，高于信托平均水平，高收益诱惑下，这类产品的投资风险要高于信托。

　　“刚刚发生的众贷网上线一月即倒闭的事件，更是敲响了P2P理财模式的风险警钟。投资者在选择这种理财产品时，一定要考量自身的风险承受能力，不适合将大额资金用于投资这种高风险产品。”该分析人士说。来源北京商报)