沪上楼市上周成交量不足20万平方米

　　早报记者 陆鸣

　　清明节过后，上海楼市成交量快速恢复。

　　4月15日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示：上周（4月8日-4月14）上海市商品住宅成交面积为19.23万平方米，环比（较前周）上涨10.88%，但仍低于年化周均水平；成交均价为24600元/平方米，环比下跌2.57%；新增供应面积则环比猛增1064.25%，至24.1万平方米。

　　佑威机构执行董事黄志坚称，眼下上海楼市已回归正常成交水平。据他介绍，截至4月14日，4月上海楼市的日均成交量较3月下跌了约43.29%；连续两周的成交量均低于年化周均水平21.45万平方米。

　　“恐慌性成交退潮”

　　“市场不可能一直恐慌。”黄志坚说，上海“国五条”细则落地后，观望情绪随即上升，加上3月巨量成交对需求的透支，年内楼市已难复3月之勇。

　　据佑威统计，截至4月14日，4月上海市商品住宅累计成交面积为36.58万平方米。若以此日均成交量估算，4月上海楼市的成交量约在81.6万平方米上下，将较3月153.82万平方米的成交天量大幅回落。

　　不过，德佑地产研究主任陆骑麟指出，上周末沪上部分楼盘传出热销消息，这说明签约数据有一定滞后性，市场的实际回暖程度可能超出数据表现。

　　陆骑麟预计，随着供应量的回升，以及新政带来观望效应减弱，楼市成交量很可能在未来几周恢复至20万平方米上方。但他与黄志坚的观点类同，即由于前期需求的大量消耗，短期内楼市很难达到3月的成交水平。

　　可见的是，上海楼市的推盘量正在快速复苏。

　　据21世纪不动产统计，上周上海市新建商品住宅新增供应面积比前一周提升了近10倍。这一供应量虽低于3月最后两周，但已远高于2013年以来14.1万平方米的周均供应均值。截至4月14日，上海4月合计新增供应面积约为26.2万平方米，较3月同期仍下降5%。

　　某外资房企总经理称，上周领取预售证的楼盘，应该是为4月中下旬推盘做准备，预计推盘放量会在近一两周内。如果这些新增供应都主要集中于外环外的话，那么4月全月成交量逼近100万平方米仍有希望。

　　据德佑地产统计，上周上海获得预售证的10个楼盘中，除了位于普陀桃浦的中环西苑主打别墅，最高报价达6.69万元/平方米，其余项目均位于外环外。

　　伴随着开发商陆续恢复推盘力度，上海楼市库存再度攀升。据21世纪不动产统计，3月末至今，上海楼市供求比值已升至1.09:1，属供大于求，“这表明市场需求透支及政策落地的影响，已逐渐展现。”

　　“改善型需求加速入市”

　　由于改善型买家加速入市，沪上房价已连续多周处于高位。

　　据21世纪不动产统计，上周上海市新建商品住宅成交均价虽是近6周来首现下滑，但仍高于年内2.34万元/平米的周均水平。受市中心项目成交大增的结构性因素影响，上海房价已连续多周超过2.4万元/平方米。

　　黄志坚说，中等价位段房价成交连续攀升，“说明改善型需求的入市明显比去年多。”

　　据21世纪不动产统计，4月前14天，上海中环以内新房成交面积为6.2万平方米，占整体楼市成交量的17%，较3月同期提升了近7个百分点；而外环外新房成交面积占比，则较3月同期回落了5个百分点。

　　不过，21世纪不动产分析师黄河滔预计，随着未来政策的明朗化及市场交投氛围的转变，改善型需求入市的积极性可能会趋于弱化，刚需仍将是二季度楼市的成交主力。

　　在他看来，3月放量成交过后，上海楼市近两周的成交已大幅放缓，加上新政落地，楼市成交或将步入平稳期。