华尔街日报：中国二线城市商务区出现空置

　　美国《华尔街日报》4月15日文章，原题：对于中国的空置写字楼来说，位置，位置，位置 在中国各地崭新的商务区内，交通信号灯在空荡荡的街道上闪烁的景象有些凄凉，这些地方具备了繁荣商务中心的全部要素，除了真实的生意。空空如也的购物中心和写字楼等着顾客和租户进入，这显然是种提醒：地方政府和他们的开发商朋友习惯了先建设，后提问题。

　　乐观者反驳说，上海浦东新区刚建成时也像座“鬼城”，如今已是中国的华尔街。但浦东的优势是坐落在流经上海市中心的黄浦江东岸。搞房地产的人都知道“地段为王”。

　　房地产咨询商世邦魏理仕的大中华区总裁克里斯·布鲁克表示，北京和上海对核心商务区的需求很大，“而在天津、沈阳或重庆的房地产市场，类似的新商务区也建起来，但需求短期内不足以达到京沪水平。天津的中央商务区不是一个，而是三个。”据估计，到2016年天津还会有500万平方米的写字楼完工。

　　但布鲁克认为，长期看，即使一些二线城市也有不错的前景。中国西部目前的GDP增速全国领先，重庆和成都正成为大区域商业中心。同时，中央政府对天津投入大量政治资本，把这个北京东南部的近邻发展成北方第二大城市。

　　真正的问题在别的地方。郑州、长沙和南昌等规模偏小的城市新建商业地产的计划可不小。布鲁克认为，未来几年这些市场的地产租金可能会出现跳水现象，但它们不会得到中央的过多同情。在政府眼里，住房地产市场是社会问题，商业地产则不同，政府倾向于认为，不管不顾的开发商一旦造成商用地产过剩，须自负后果。

　　不过，这可能符合中国房产市场大玩家的口味。布鲁克认为，合并即将来临，银行不愿借钱给没经验的小开发商。失败者无法同万科、金地等房地产业中的“大孩子”竞争。(作者理查德·希尔克，向阳译)来源环球网)