房价控制目标出台半月 济南二手房市场量跌价涨

　　济南版房价控制目标出台半个月，由于20%个税政策尚未落地，细则待细，济南二手房市场刚性及改善性需求的释放逐步趋稳，前两周整体挂牌价格稳中有升，市场回归理性。

　　济南市房管局数据显示，过去两周，二手房网签量1560套，限购证明开具3064份。对比3月份二手房8400套的成交量以及其他月份的数据，4月份二手房成交回归理性。

　　齐鲁楼市不动产燕山店一负责人表示，成交下滑，但没“暴跌”。3月份的“暴涨”主要受个税政策影响，但4月份，个税实施还是未知数，于是部分刚需、改善性需求者重新入市，让市场成交又保持了相对稳定。济南市房产交易大厅相关负责人介绍，本月业务量比上月大量减少，但还是比平时多。

　　搜房网统计显示，4月第一周，济南二手住宅挂牌均价为9217元/平方米，环比上周上涨19元/平方米，继3月三次下跌后首次微幅上涨，涨幅0.21%。4月第二周，挂牌均价涨到9295元/平方米。

　　为何会“量跌价涨”？孚瑞不动产运营部总监张洪庆表示，从实际情况看，二手房成交下滑三成左右，但价格没有明显上涨。“统计的挂牌价与实际成交价是两个概念”，张洪庆解释，成交有一个周期，4月上旬成交的房源，多是3月挂出来的，受3月高成交的影响，房主挂牌价相对较高，而真正的成交价比挂牌价有3%—5%的差额。

　　在济南百居安房地产资讯有限公司负责人熊先生看来，济南版国五条细则出台前，部分抬高房价的房主，实际成交中也加大了议价空间，再加上供求关系影响，价格不会暴增，二手房市场未来会更稳定。(记者 喻雯 实习生 宋真真)

　　作者：喻雯 宋真真来源齐鲁晚报)