杭州二手房成交回落 国五条细则出台前后差五倍

　　中新网杭州4月16日电(记者 夏毅)杭州“国五条”细则落地后，当地二手房成交量较之前明显下降。16日，记者从二手中介获悉，细则出台前后，杭州二手房成交量相差近五倍之多。

　　2013年2月20日出台的“国五条”是中国楼市的第五次调控升级。楼市新政后第二周，杭州二手房成交恐慌情绪持续，3月12日杭州八城区共成交485套，单日成交量打破之前最高成交记录再创新高。

　　据中介杭州盛世管家统计，截至到3月17日，3月杭州西湖、上城、下城、江干、拱墅、之江、滨江、下沙八城区共成交二手房4758套，与去年同期相比上涨了4.5倍之多。

　　在继北京、上海、重庆等城市纷纷落实“国五条”细则后，杭州也于4月1日晚间发布地方细则，但未提及20%的个税征收方式，不过指出“必要时提高二套房首付比例和利率”。

　　在上演了二手房成交的短暂疯狂后，4月第二周，杭州二手房成交量趋向到其正常水平。

　　据透明售房网统计的数据显示，4.8-4.14，杭州二手房成交649套，较细则出台前，3.11-3.17杭州成交二手房3493套，已明显回落。

　　据我爱我家市场部经理周包军分析，从市场本身来看，前期大量购房量的释放和消耗导致了近期市场成交的断层，而从心理层面来看，政策的相对缓和也使得市场心态平复，市场呈现出一种不急不缓的隐形观望态势。

　　在杭州地方细则出台前，很多中介担心“细则出来之后成交会冰冻”，对于目前的成交量，记者在采访中发现，一些中介认为好过预期，“因为细则没想象中那么严，20%的个税没落实下来。”

　　周包军说，现阶段的购房需求始终大量存在，其中刚需是重要的组成部分，“市场需要时间蓄积能量逐渐上升，接下来成交会逐渐呈曲线状上升到一个点。”

　　盛世管家区域经理李凯丰也认为，在4月中下旬，成交量还有提升的空间。