证券时报记者 冯尧
今年佳兆业(01638.HK)似乎对资金极为渴求。继年内两度海外发债共融得10.5亿美元(约合人民币65亿元)后,公司昨日再次做出融资举动,发行于2016年到期的18亿元人民币优先票据。算上此前到手的10.5亿美元,佳兆业不到5个月就已经发债83亿元。
前4月举债83亿
佳兆业方面昨日披露,公司发行2016年到期的18亿元人民币优先票据,年利率为6.875%。佳兆业方面估计,所得款项净额约17.75亿元,该笔资金将全部用作偿还2010年票据,以及作为公司一般营运资金。
今年1月和3月,佳兆业在海外曾进行过两次融资。该公司3月发行了2018年到期的5.5亿美元的优先票据,年利率为8.875%,集资净额估计约5.42亿美元。而1月初,该公司发行了年利率为10.25%的5亿美元优先票据。算上此次发行人民币债券,佳兆业在短短4个月内,发债总额折合人民币高达83亿元。而去年全年,该公司仅发行过一次2.5亿美元优先票据。
“佳兆业短期内大动作利用杠杆,一方面在调整债务结构,一方面也在为下阶段扩张作准备。”一位券商地产分析人士告诉记者,佳兆业今年前两次都在海外发债,目的都是为减少2014年及2015年到期的债务,此次人民币票据将可使佳兆业的债务到期日进一步延后到2016年。
不过,以当前汇率计算,佳兆业未来将会为这83亿元债务支付约7.42亿元利息。这还不包括,海外融资资金进入国内,需要支付国内银行的担保费用。事实上,佳兆业的高杠杆财务运作一直为业内人士所担忧。
佳兆业去年年报数据显示,公司去年借款成本总额高达16.41亿元,较2011年同期增加3.62亿元,增长率高达28.3%。以快速滚动为开发模式的佳兆业,近年来负债程度一路攀升。其权益乘数(资产总额相当于股东权益的倍数)从2010年至2012年,分别为2.64、3.49、3.85。
将参与前海土地拍卖
在宣布举债的同时,佳兆业还透露,公司间接全资附属公司捷丰投资,与大股东旗下富昌海外已就成立合营公司订立框架协议。而成立合营公司的目的就是,参与深圳前海片区的土地拍卖或招标,发展物业项目。
据悉,合营公司的注册资本为5亿元,并将由捷丰投资及富昌海外分别直接或间接拥有51%及49%股权。根据协议,一旦合营公司成为该区土地拍卖或招标的得标者,捷丰投资将协助合营公司建设、开发、经营、维护及管理物业项目,而富昌海外将协助合营公司开展及经营金融业务。
据此前深圳市相关部门透露,前海首批土地出让将在今年上半年启动。“进军前海毫无疑问需要耗费大量资金,佳兆业近阶段连续融资,或许是为下阶段扩张作准备。”前述券商分析人士称。
佳兆业董事会主席郭英成此前曾表示,未来在土地获取上,主要以一二线城市为主,未来的土地储备一二线城市占比会达到70%,三线城市占比30%。
作者:冯尧
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