万科再出海：参股新加坡项目

　　早报讯 万科再度扩大其海外业务布局。

　　4月16日，新加坡吉宝置业宣布，该公司已与万科结成战略合作伙伴，万科将通过全资子公司Wkdeveloper sig I Private Limited，出资1.355亿新元（约合6.78亿元人民币）现金，收购吉宝置业在新加坡一个公寓项目30%的权益。这是万科在新加坡的第一笔投资，也是继香港荃湾项目、美国旧金山项目后，万科海外布局中落下的最新一子。

　　万科学习“出海”：

　　联手当地房企龙头

　　根据吉宝置业的公告，双方战略结盟后的首个合作项目，是在新加坡东部的丹那美拉区建设一座有726套公寓的住宅楼。该项目预计今年下半年推出。吉宝置业去年10月以4.346亿新元的价格，竞得这一项目地块。

　　吉宝置业是新加坡吉宝企业下属成员公司之一，近年来在中国以及新加坡本地的高档住宅市场比较活跃，在越南和印度尼西亚等市场也有投资。官网资料显示，吉宝置业目前在中国拥有超过30个项目，住宅储备用地总建筑面积约770万平方米，可建造逾4.3万套住宅。

　　“万科期待学习吉宝的房地产开发经验。”万科总裁郁亮说。

　　产业观察人士指出，万科在其出海布局时，仍在延续其联手当地知名房企共同开发的方式。

　　今年1月，万科出击香港荃湾项目时，联手的是香港老牌房企新世界发展（00017.HK）；今年2月，布局美国旧金山富升街项目的合作对象，则是有美国头号房企之称的铁狮门（Tishman Speyer Properties）。

　　万科高层多次强调，出海发展，眼下还是抱持学习的态度。

　　王石：万科欲布局

　　纽约和波士顿

　　在去年7月拿下万科置业海外（01036.HK）后，万科的海外布局大大提速。

　　今年1月23日，万科与新世界发展成立的合资公司，以约34亿港元投得荃湾西站六区物业发展项目。随后的2月13日，万科又与铁狮门在旧金山签约，共同开发美国旧金山富升街201地块（201 Folsom Street）的高层豪华住宅公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位。万科持合资公司70%的股权。

　　香港星岛日报4月15日报道称，万科董事长王石透露，万科与美国开发商铁狮门合作的旧金山项目，尚未开工就已售出200套，40%的买家为华裔。

　　“中国房地产政策每年都在调整，会经历各种变化，有很多不确定。在‘历尽艰难’之后，忽然发现，在美国做房地产开发，项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等，一切都非常清楚明了。”王石说。

　　王石说，首先要改变经营模式，进入曼哈顿以及美国大城市的中心区，要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅，以前是房子盖了就卖，现在要改变商业模型和融资模型。

　　他透露，今年年底前，万科有望进军纽约地产，而且铁狮门仍会是万科首选的合作伙伴。接下来，万科还会将版图拓至波士顿等美国大城市，也会考虑加拿大。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%。

　　值得一提的是，美国当地时间4月15日，波士顿马拉松赛终点附近发生连环爆炸。而王石当时就在现场，并用微博直播了该赛事。华尔街日报称，王石来到波士顿，是为参加马拉松赛的15名万科队员加油的。