陆家嘴在前滩打造上海3.0版 公允计价成焦点

　　【财经网专稿】记者 王熙喜

　　4月16日，在陆家嘴（600663.SH）2012年度股东大会上，董事长杨小明表示，前滩和后世博8.6平方公里将成为上海未来的新中心区域，公司将以市场价购买前滩的土地，公司面临转型，而独董透露，是否采用公允价值计价将成为会计政策的一个重要考虑。

　　杨小明表示，8.6平方公里大于上海静安区的土地面积，规划得非常好。他认为，前滩是陆家嘴集团操作，但是是股份公司的重要机遇，股份公司今年将有动作。资金将自筹，但是房地产上市公司股权融资受限，所以公司还在考虑。

　　有小股民表示，公司34.9亿元的营业收入，却有100亿元的土地储备，加上约30亿元的建设资金，公司应考虑资金风险，保证现金流不因突发事件而断裂。

　　杨小明坦承，公司资金目前以银行贷款、债权为主，缺乏长期资金，应对经济波动，有短期兑付风险。关于长期资金，公司曾有望成为第一家试点REITs的公司，因法律拖延而未成行；另外就是考虑股权资金。

　　杨小明表示，前滩计划3年出形象，5年出功能，10年基本建成，即一半城市建筑完工。如果说南京路是上海1.0版本，陆家嘴是上海2.0版本，前滩就是上海3.0版本。公司将与上海滨江国际旅游度假区开发有限公司，合作投资前滩地区最大的城市综合体“前滩中心”。同时，土地将以购买方式获得，而且有多家企业竞争，公司将仔细考虑自己的竞争优势。

　　杨小明表示，此前陆家嘴土地以成本计价，如果改成公允价值，可能增值3倍。公司一名独立董事会后告诉记者，2012年本来已有公允价值计价方案，但是考虑到公允价值不提折旧，所以无法抵扣税收，而这将影响公司的净利润达千万元，所以正在征求各部门意见。

　　据2012年年报，公司去年净利润10.11亿元，同比增长2.65%。营业收入34.92亿元，同比下降16.17%。

　　（证券市场周刊供稿）