欠费对不对法院来评理 小区物业将业主告上法庭

　　几十名业主认为物业公司乱收费，从而拒绝交物业费、水费等，物业公司将拖欠时间最长的三名业主告上法庭。15日下午，该案件在张店区马尚法庭公开审理。

　　案件中，原告为龙御现代城的淄博凌云物业管理有限公司，被告是该小区的三名业主。原告在起诉状中提出，双方于2008年1月30日签订物业服务合同，原告已经按照合同约定向被告提供物业服务，但被告却拖欠物业费，经原告多次催收，被告均未履行合同义务。据了解，截至去年11月30日，被告魏女士共拖欠各项物业费1270元，另外两名被告，石女士拖欠了2000多元，张先生拖欠了1000多元。

　　双方说法

　　物业乱收费才拒交

　　记者采访了被告魏女士的代理人宗先生(魏女士丈夫)，宗先生对此并不认同。双方争议的焦点是物业合同的第十九条，其中规定：“物业管理服务费每月每平方米为0.35元，电梯使用维护费每月每平方米为0.5元，因相关权力部门审批调整收费标准的相应变更。”按照合同规定，宗先生家每月要交电梯费52.6元，宗先生认为电梯费收费太高。

　　宗先生给记者出具了一份市物价局2005年出台的一个关于物业收费的文件，其中规定，电梯的运行电费、维护检测费用应该单独列账，并且每月要公布用电量、电费、维护检测费及分摊办法，并按实际支出费用和约定方式向业主收取。宗先生说，小区从来没有公示过这些内容。合同签订是在这份文件出台之后，合同应该符合该文件的规定。宗先生给记者算了一笔账，按照上述算法，他每月光电梯费要多交40多元。

　　另外据宗先生说，物业公司在代收水费中，私自向业主多收取费用。“物业每月要加收10%的水损耗费，每吨还加3毛的加压费，我们三楼不用加压，也照常收取。”

　　“不是我们不愿意交，但是物业公司不能乱收费啊，把所有收费项目都弄清楚了，该交的我们会交。”宗先生说。

　　一切按合同履行

　　淄博凌云物业管理有限公司负责人耿女士说，状告业主实属无奈，被起诉的三个业主是拖欠物业费最长的，拖欠的主要是物业费、水费、电梯费、卫生费，而业主拖欠的费用目前都由物业垫付。

　　“签订合同时，双方都是自愿的，既然有了合同就应该履行合同规定的义务，合同中约定我们实行包干制，业主每月交电梯费，电梯如果出了故障，不管费用多少都是我们出。”耿女士说。

　　而对于业主反映的多收水费的问题，耿女士表示，每月会根据损耗，收取7%到10%的损耗费，每吨多收的3毛钱是泵房运行费，耿女士说，即使这样收费，物业有时候还要垫付一部分。

　　“每天都有业主来找，我们也很无奈，如果业主对我们不满意，可以成立业主委员会把我们炒了，不到不得已，我们也不会起诉他们。”来源齐鲁晚报)