甲级写字楼租金下滑 高端购物中心租金增幅放缓

　　经济观察网 记者 周亚霖

　　今年一季度，北京甲级写字楼需求有所放缓，由此也导致相应写字楼租金出现三年来的首次下滑。

　　据4月11日仲量联行发布的2013年第一季度北京房地产市场报告数据显示，本季度市场净吸纳环比和同比均保持上升，但约三分之二的吸纳量来自金融街区域新竣工的国家开发银行自用写字楼。该大厦也是本季度唯一完工的甲级写字楼项目。

　　CBD区域经历了自2006年以来第一次净吸纳量为负值，一些金融和专业服务的外资租户已经缩减了租赁面积，来自汽车和IT行业的租赁需求依然强劲。另外，不少公司的租约在2013年面临到期，目前市场租金已为三年前起租时的两倍多。

　　CBD区域由于其高昂的租金面临更大的压力，租金环比下降3.7%。另外一些没有太多租约到期压力的区域，租金依然实现了微弱涨幅。

　　“企业依然看重北京市场的重要性，但鉴于近几年写字楼租金的巨大涨幅，一些租户正在重新评估办公空间需求标准。很多写字楼业主已经意识到市场的这一 趋势而更加谨慎。我们预计未来一两个季度租赁需求依然疲软，租金继续下滑的可能性较大。” 仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂说。

　　同时，一些高端购物中心的租金增幅有所放缓，中端大众消费市场租金水平稳步提升。一季度北京市区高端零售地产市场平均租金环比上涨1.7%。由于一季度是零售市场的租赁淡季，市场净吸纳环比下降，但较去年同期仍有所提升，餐饮依然是租赁需求的主力。

　　而在住宅方面，高端住宅一手销售市场，一月和二月共成交1,987套高端公寓，而2012年整个四季度的成交量为3,498套，这一成交量已经为去年整个第一季度成交量的2.5倍。

　　不过，“新调控政策的出台，将进一步抑制投资需求，二手房成交量将有所下滑。我们预计一手住房市场并不会出现明显弱化，而二手房业主的负债普遍不高，急于出售物业的需求不强，这些都将支撑住房价格水平。” 仲量联行北京及华北区市场研究部负责人陈锦平指出。

　　在工业物业市场，得益于来自零售、医药和物流服务供应商继续在北京扩大运营规模，第一季度物流市场净吸纳量大幅提升。大部分的市场吸纳来自于本季度 完工的首发物流园三期，并整租给Robe de Kappa。本季度租赁市场有一些小面积租户退租，同时也有些较大规模的租赁交易完成。

　　2013年预计有四个项目完工，瞄准大北京市场的物流服务供应商以及零售商仍将是市场需求主力。由于即将入市的项目均为高品质项目，加之市场可租赁面积有限，市场租金将继续上升。

　　作者：周亚霖