养老地产稀缺：郊区养老院10平房十年36万

　　“老有所养”在今天已不仅是美好的愿望，更是一门大生意。日前，连“卖油郎”中石化也忍不住要高调进军养老地产，欲从中分一杯羹。

　　羊城晚报记者连日来调查发现，在广州，即便是地处郊区的养老院，住十年的花费最少也要36万元。尽管消费动辄数十万元，但相对于当前广州超过6万人的独居老人群体来说，养老院仍然“一床难求”。有分析称，预计未来20年，我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。

　　养老院10 单间仅入住费就要6万

　　广州市民王阿姨2010年从事业单位退休后，一直想找一家合适的养老院长住。她先后咨询了市内十几家养老机构，既有公办的也有私营民办的，但都因为超出经济承受能力而没有打定主意。

　　王阿姨告诉记者，入住养老院均先要交纳一次性入院费，另外每个月再交纳房屋租金以及其他杂费。以条件较好、位置相对靠近市区的养老院来说，一次性入院费普遍在4万-8万元以上，房间面积越大、楼层条件越好就越贵，往后每个月的费用也需要2000元以上。

　　她给记者大概算了一笔账：若接下来十年在广州白云区郊区某大型养老院租住一间10平方米左右的单人房，需先一次性交纳6万元入住费，以每月2500元的日常花费来计，王阿姨至少要准备36万元养老存款，还不包括生病住院等产生的开销。

　　数据显示，目前广州的独居老人超过6万人，并逐年增长。预计未来广州老龄人口将以每年4%左右速度递增，到2015年将超过140万人，养老机构的稀缺将逐渐凸显。

　　资本摩拳擦掌“探路”养老产业

　　羊城晚报记者采访了解到，养老产业依托养老院、养老地产等基础领域，还延伸出器械开发、就业机会、专业培训、养生产品、商业配套等各种市场需求，产业链十分丰富。有分析称，预计未来20年，我国养老产业规模有望达到20万亿元以上。事实上，目前各路资本也正对养老产业摩拳擦掌。

　　广东养老产业的发展潜力一直被资本看好。全国首家致力于养老产业发展的民间组织广东省养老服务产业促进会秘书长孙传汶告诉羊城晚报记者，目前该促进会在老年公寓、养老院建设等方面已接洽到不少有意想投资的民间资本。

　　孙传汶透露，国内养老产业某龙头企业近期将在广东投资30亿元建设一处万人老人院。不久前亦有消息称美的创始人何享健将捐款1亿元发起成立广东省德耆慈善基金会，建设顺德乃至佛山地区最大最先进民办养老院。

　　记者还了解到，由于临近港澳，欲在广东养老产业中一展身手的还有众多港商澳商，与资本相伴而来的则是越来越多的港籍、澳籍老人选择到广东养老，其中不乏高端消费人群。

　　知情人士透露，不少企业家早已积极考察，低调布局，放下投资长线。有的人甚至已经拿下地块先按兵不动，只待政策东风齐备，就将一举开发成养老产业基地。

　　链接

　　穗民办养老机构床位将占逾7成

　　羊城晚报讯 记者吕楠芳报道：今年3月底，广州市出台了《广州市养老机构设施布局规划(2013-2020年)》，欲破解养老机构用地和场地瓶颈。规划显示，至2015年，广州十个区规划布局19处养老机构，新增床位1.4万张；至2020年，全市十个区规划布局44处养老机构，新增床位3万张。

　　据广州市规划局有关负责人介绍，今年年内将率先开建1处市级养老机构和5处区级养老机构，总用地规模超过40公顷，相当于半个珠江新城CBD的大小。

　　市民政局有关人士则透露，上述规划中的养老机构并非全部由财政投资建设管理，而将采取更加灵活的资本引入手段，可由政府、社会组织、企业、个人等单位和个人采取独资、合资、合作形式建设，经营管理模式原则上为“公办民营，民办公助，政府购买服务”。据透露，未来建成的养老机构中，民办将占大数，预计民办养老机构床位将占总床位数的70%以上。

　　政策利好

　　国家发改委近日也将启动首只总规模达10亿元的政府性养老产业引导基金，将针对护养型养老机构、日间照料中心、托老所、老年产品研发等养老产业各项细分领域给予引导和扶持

　　广州市也将落实养老机构用水、用电、税费减免等优惠政策

　　半个月前，广州市政府大手笔出台养老机构设施布局规划，预计在2020年全市十区新增44个养老机构，并就建设资金筹措向市场资本抛出橄榄枝，为广州发展养老产业带来全新的机遇。来源羊城晚报)