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[专栏]大型房企放慢拿地步伐 矿业巨头拒减产

2013年04月17日10:59
来源:全景网
  编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《早间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为成亮、邱璧徽。该节目每天选取最具风向标价值的全球财经大事,第一时间进行深入浅出的分析,迅速周详地理清新闻事件的背景脉络。同时,连线顶尖经济学家,深入繁杂信息与不同观点的内部,为听众提供洞察超越表面资讯的理性分析。

  大型房企放慢拿地步伐 住房潜在供应量40亿平米

  在政府出台新一轮楼市调控措施后,大型开发商的拿地态度转向谨慎。行业监测数据显示,3月份包括万科、保利在内的15家龙头房企拿地面积共计554万平方米,环比2月份下降了37%。土地成交总价为179亿元,环比下降50%。

  开发商态度谨慎的背后,或许是对住房市场潜在供应量的担忧。统计局近日公布的数据显示,截至3月末,全国商品房待售及施工面积接近40亿平方米。业内人士指出,这个数字令人吃惊。即使考虑到每年增加1000多万的城镇化人口,目前的库存也相当于为未来10年进城的人口预先盖好了房子。

  近年来,我国的土地供应呈现出明显的差异化特征,一线城市和部分热点城市供地相对不足,二三线城市土地供应规模较大,总体规模则有所下降。国土资源部公布的今年全国住房用地计划供应面积为15.08万公顷,是连续第二年出现下降。

  中国房地产学会副会长陈国强18日在国际广播电台环球资讯广播《早间第一资讯》节目中表示,今年住房用地计划供应量连续第二年下降,主要是政府主动调整的结果。

  陈国强表示,全国用地规模编制的确立是来自地方政府计划的汇总。他认为,住房用地计划供应量下降对房价影响相对间接,因土地供应对住房供应的影响具有较大滞后性,从供地到上市的周期至少为1.5年,很多甚至在2年以上。但他也指出,住房用地计划供应量收紧仍然可能导致房价上涨预期。

  陈国强认为,不能简单将过去某个时间点的存地增加量与未来若干年的市场预测直接对照,只能作为参照。他表示,2012年全国商品房销售面积超过11亿平米,而目前在建规模大致在40亿平米以上,但这并不意味着这些住房将全部立即上市,由于开发周期不一样,大部分可能会在未来更长一段时间内推出。

  陈国强指出,从总量推断,目前在建规模基本上可以满足市场需求,但结构性的供应问题仍有待观察。比如说,北京、上海等热点城市住房供应总量大体上充足,但这并不等于市场供需关系完全匹配,而三四线城市的供应量则明显偏高。因此,在关注住房供应整体总量是否充足的同时,也需要关注特定城市供需是否平衡的问题。

  住建部政策研究中心主任秦虹认为,中国住房发展的最大问题已经不是供需缺口,而是住房资源的不平衡。不同家庭的购房能力差别较大,大中小城市也存在不平衡。大城市房价超过居民支付能力的问题始终存在,而三四线城市供应量巨大。

  矿业巨头拒绝减产黄金暴跌引发同类思考

  在经历了近期连续下跌和几年来微薄的收益之后,投资者正在重新思考大宗商品的价值,不过矿业巨头必和必拓依然拒绝调整今年的生产计划。本周黄金价格创下2年新低,原油也跌至9个月低位,而整个大宗商品指数在过去几年的表现都落后其他资产。

  全球最大的矿业企业必和必拓昨天表示,公司全年生产1.8亿吨铁矿石和2.4亿桶原油的计划将维持不变。铁矿石和石油是必和必拓最主要的利润来源,贡献了公司80%以上的盈利。

  必和必拓的行动并不难理解,公司拥有全球最优质的铁矿石资源,就和我国山西的煤炭一样,丰富而且容易开采。预计开采成本才60美元,而一季度的铁矿石价格高达140美元。但如果大宗商品价格继续下跌的话,其他一些高成本的中小型矿山可能会被赶出市场。

  黄金,这个多年来闪耀在大宗商品市场的明星最近稍显黯淡。由于过去五年全球主要国家推行宽松货币政策,黄金价格一路上行,面对长年的存款负利率以及逐年飙升的物价,缺少投资渠道的中国老百姓纷纷购买黄金以期抵抗通胀。但市场是残酷的,如今金价距离2011年的高点,跌幅已近30%。

  这容易让人联想到中国的房地产。它原本也不是投资品,但在中国被作为拉动经济增长的重要产业,加上在中国人”居者有其屋”的传统观念影响下,房地产成为了对抗通胀和负利率的重要投资和投机手段,因此中国房地产价格这几年来一路看涨。

  但是,房地产实际上还是一种资产,资产的价格不会永远上涨,而是围绕资产的价值上下波动,不少业内人士也纷纷呼吁应该正视房地产的泡沫问题。从一季度国内GDP增速放缓也可看出,中国经济不再盲目追求高增长,也开始寻求经济转型。因此我们应该从黄金价格暴跌的案例中吸取教训,重视和防范房地产行业的风险。

  国务院要求积极扩大内需 IMF下调全球经济增速预期

  国务院周三召开的常务会议指出,中国经济面临的国内外环境十分复杂,平稳运行与隐忧风险并存,制约发展的矛盾不断显现。会议提出,要保持宏观经济政策连续性和稳定性,继续实施和用好积极的财政政策和稳健的货币政策,增强政策针对性。下一阶段将积极扩大国内有效需求,完善消费政策,并保持合理投资规模。

  中国经济面临风险,世界经济同样不被看好。国际货币基金组织周二称,考虑到美国大幅削减政府支出和身陷衰退的欧洲最近遇到的困难,将2013年全球经济增长率由1月预期的3.5%调降至3.3%,并将2014年增长率预估由4.1%降至4.0%。

  国际大宗商品巨头嘉能可的并购案终于将最后一道障碍扫除。中国商务部日前有条件批准嘉能可与斯特拉塔价值640亿美元的合并交易,嘉能可将出售其位于秘鲁的一处大型铜矿项目,以减小其在铜矿市场过大的影响力,另外嘉能可还同意将按照其与斯特拉塔过去两年的整体均价继续向中国供应铜矿石。

  作者:成亮 邱璧徽

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