北京执行国五条细则见效 新房预售均价平稳

　　证券时报记者 张达

　　国五条细则的出台抑制了北京预售项目价格的上涨。中原地产市场研究部昨日发布的最新数据显示，3月以来拿到预售证的16个项目中，所有老项目相比前期预售的项目价格均明显受到了抑制，成交均价基本平稳。

　　数据显示，截至目前，在国五条出台后的一个半月时间内，北京合计预售项目为16个，提供住宅套数为4521套，其中已经签约的住宅套数为1425套，签约率为31.5%。

　　4月以来，热点签约的38个项目均价与3月全月的签约均价相比基本持平，涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，八成房源签约价格与上月持平。

　　从3月开始，北京的预售价格就明显受到了监管，3月下旬开始的预售证项目，均价都与之前一期基本持平。目前来看，北京的限价政策执行最严格，所有项目都被严格执行预售监管。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京楼市成交价格已经停止上涨，主要影响来自于行政限价，目前北京新建住宅预售证监管非常严格，所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。短期来看，可能会抑制供应量。虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，也影响了二手房的价格。

　　张大伟表示，目前来看，房价3个月内零上涨的可能性非常大，北京楼市调控的效果将是全国最明显的。他预期，在1至2个月的市场博弈后，很可能出现部分项目加快预售。

　　作者：张达