武汉优质写字楼供应持续增加 整体空置率较高

　　核心提示：今年武汉优质甲级写字楼供应依然呈现增长态势，随着保利文化广场、汉街总部国际、普提金国际金融中心等写字楼的竣工交付，武昌区写字楼将受到更大的关注。据了解，优质供应面市后需要市场一段时间的消化，预计2013年空置率将有持续增加。

　　可以说，近两年武汉城市的快速发展和商业地产的繁荣，使得武汉写字楼市场也出现了前所未有的高峰。特别是高端写字楼的开发建设，以及优质甲级写字楼对市场的吸纳能力，都远远超越前几年。而从目前各大知名商业地产研究机构获悉，今年的武汉优质甲级写字楼供应依然呈现增长态势，特别是武昌区，随着保利文化广场、汉街总部国际、普提金国际金融中心等写字楼的竣工交付，今年武昌区写字楼将受到更大的关注。

　　整体空置率依然较高

　　去年，世邦魏理仕发布2012年四季度武汉房地产市场回顾及2013年展望报告会，提出预计2013年武汉将有总体60多万平米的写字楼项目集中落成并交付使用，在需求没有明显放大的趋势下整体市场空置率将继续攀高。

　　而据戴德梁行最新研究数据显示，在刚刚过去的第一季度，武汉写字楼市场新增75000平方米优质写字楼面积，全市甲级写字楼存量增至95.45万平方米。市场持续稳步消化现有存量，但大量的新物业于过去几季度集中入市，武汉全市整体空置率依然保持高位，达20.1%，环比上季度增长了2.7%。

　　据了解，优质供应面市后需要市场一段时间的消化，预计2013年空置率将有持续增加。不过，记者了解到受益于武汉投资环境的日益成熟，内外资企业积极投资武汉带动甲级写字楼吸纳量的攀升。如2012年，全年甲级写字楼吸纳量超过过去三年的总和，为11.09万方，历史之最。

　　而受益于武汉写字楼租金的稳定回报，未来持有型写字楼比例将持续增大。

　　总部经济带动武昌写字楼市场活跃

　　由于新入市的优质物业不断刷新片区租金，加上近年来总部经济的积极发展，新兴区域的写字楼市场非常活跃，如汉口与武昌滨江商务区，去年写字楼吸纳量占整个市场总吸纳量的77%。

　　而今年，武昌片区写字楼市场整体供应量增加。其中， 以武昌滨江商业区及中南、中北路区域写字楼市场为代表。目前，该区域内汉街总部国际、普提金国际金融中心、武汉保利文化广场等项目均为标准甲级写字楼，此外，广泽中心、1818中心等项目也将积极入市。

　　记者了解到，武昌区写字楼物业受到高度的关注，多家世界500 强企业积极问询租赁甲级写字楼，进驻意愿强烈。据悉，迅达电梯于不久前租赁中南商务区武汉保利文化广场600平方米。

　　浦江筑城在新一期片区研究报告中称，近年来总部经济的积极发展，以及城市规划建设的逐步推进，是武昌区写字楼市场活跃的原因。 来源荆楚网)