中国房价连月普涨 未来数月或降温

　　今年1月以来，中国主要城市房价现普涨之势，涨价城市范围进一步扩大。国家统计局18日发布数据显示，2013年3月份，中国70个大中城市中，68个城市房价环比上涨。虽然环比上涨的城市数量仅比上月增加两个，但相比去年12月54个城市环比上涨的最高水平则出现“跳升”。

　　中国房地产学会副会长陈国强18日在接受中新社记者采访时表示，在政策真空期、抢搭末班车心理等因素影响下，需求集中释放，3月中国主要城市房价形成“峰值”。他认为，进入4月以后，无论是同比还是环比房价上涨的城市数量将有所回落。

　　陈国强指出，从此前官方公布的一系列房地产行业指标来看，开发投资金额、销售面积和金额等核心指标同比增速已出现回落。“这意味着具有一定滞后性的房价数据在未来几个月内亦会出现降温。”

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟亦认为，3月楼市高温具有特殊性。他指出，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，加之各地新“国五条”细则出台前，潜在购房者担心政策落地后增加购房成本，因而急于入市导致需求集中提前释放。开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

　　刘建伟认为，随后几个月，中国房价走势有望趋稳。他分析称，3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，“限购”及差别化住房信贷政策等仍将持续，房地产市场调控政策进一步明朗。

　　实际上，进入4月以后，多个城市楼市成交已出现下滑。以北京为例，链家地产[微博]市场研究部统计，2013年4月第二周(4月8日-14日)，即新政“落地”后恢复网签的首周，北京新建商品住宅成交2845套，与暂停网签前一周相比下降两成多。

　　刘建伟认为，随着政策效应进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。不过，陈国强指出，楼市降温的幅度难以做出预判。

　　陈国强表示，目前在多方力量的博弈下，市场预期复杂，同时“国五条”政策的多面性或带来预期效果的不确定性。

　　虽然有舆论认为多地在落实“国五条”政策时“避重就轻”，可能对于“楼市热”降温有限。不过陈国强指出，由于北京、上海等热点城市地方细则相对较为严厉，4月以来其一二手市场的成交量下降明显，“对于其他出现异动的热点城市能形成一定的示范效应”。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]也认为，从整体看，3月中国主要城市的房价涨幅仍在扩大，但势头受抑。领头羊北京的环比涨幅已从2月的3.1%回落至3月的2.7%。故4月开始，地方“国五条”细则陆续落实，房价涨幅将在高位盘整中有所回落。