68个大中城市房价上涨 创限购以来新高

　　证券时报记者 张达

　　房价上涨城市数量再创新高。国家统计局昨日发布的最新数据显示，3月份，70大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市数量达到68个，比2月份增加2个，成为2011年“限购、限贷”政策实施以来上涨城市个数最多的月份。其中，仅温州房价下跌，一线城市新房价格涨幅继续领跑全国，上海涨幅居首，达3.2%。

　　数据显示，同比上涨的城市有67个，比2月份增加了5个，涨幅最高为11.2%。二手住宅价格环比上涨的城市有66个，与2月份相同，涨幅最高为3.1%；同比上涨的城市有59个，比2月份增加了10个，涨幅最高为9.1%。

　　其中，一线城市继续领涨，上海新建商品住宅价格指数环比上涨幅度最高，达3.2%，深圳上涨2.8%，北京上涨2.7%，广州上涨2.5%。不过，与2月份相比，上海和深圳涨幅扩大，而北京和广州的涨幅有所回落。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，3月份房价上涨与需求集中释放有关。3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

　　刘建伟认为，后期房价走势有望趋稳。3月底，北京、上海、广州和深圳等城市相继出台了房地产市场调控实施细则，公布了房价控制目标，明确将继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策等，房地产市场调控政策进一步明朗。据媒体报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，3月房价整体涨幅仍在扩大，但势头受抑。领头羊北京环比涨幅已有所回落。地方细则4月开始陆续落实，故4月开始，房价涨幅将在高位盘整中有所回落，但年内看不到持续超两个月的环比下跌。

　　中国房地产学会副会长陈国强则认为，新政以后伴随着成交量的下滑，未来价格出现环比下跌的城市数量会增加。

　　作者：张达