招商地产首季净利增88.79%

　　招商地产 （000024）

　　早报讯 招商局地产控股股份有限公司（招商地产，000024）昨晚披露的一季报显示，今年一季度净利润同比增88.79%。

　　与此同时，招商地产在一季度接受了34次机构调研和沟通，而2012年第一季度这一数字为28次，2012年全年为121次。

　　即便如此，前十大流通股股东持股数量略有下降，且股东总户数由2012年末的43618户增加至51434户，增幅达17.92%。

　　一季度净利8.11亿元

　　招商地产是“招保万金”四大房企当中第一个披露一季报的公司，今年一季度实现营业收入61.45亿元，同比增长70.38%；实现净利润8.11亿元，同比增88.79%。

　　对于业绩增长，招商地产此前曾表示是由于结算面积较上年同期大幅增加，营业毛利及净利润相应增长。

　　截至一季度末，招商地产持有货币资金达240.48亿元，较2012年年底增加32%；截至一季度末的预收账款313.13亿元，较2012年年底的284.64亿元增加10%。

　　此外，值得注意的是，一季度招商地产营业外收入2642.86万元，同比增29.35倍，招商地产解释称这是由于收到政府补贴。

　　在土地投资方面，今年一季度招商地产分别在天津、昆明、镇江、苏州、顺德等地共购置了7幅土地，共计耗资35.30亿元。

　　此前，招商地产披露的一季报销售情况显示，今年第一季度实现签约销售面积68.87万平方米，实现签约销售金额89.52亿元，分别同比增43.45%和53.92%。

　　此前招商地产披露的年报显示，2012年实现营业收入252.97亿元，同比增长67.40%；净利润33.18亿元，同比增长28.03%。2013年，招商地产计划新开工面积405万平米，计划竣工面积184万平方米，年末在建面积700万平方米。计划销售面积280万平方米，销售金额400亿元。

　　由此，今年首季89.52亿元的销售金额与400亿元的年计划相比，并未完成任务。而今年首季，全国房地产刚刚经历了一场井喷式的行情。

　　交银施罗德两基金减仓

　　值得注意的是，在招商地产一季报中，其接受了34次机构的调研和沟通，进行调研的机构包括国泰君安、中信证券、申银万国和华夏基金等知名机构，调研的内容为经营情况、行业发展和参观在售楼盘等。

　　有意思的是，交银施罗德基金公司旗下的两只基金交银施罗德成长和交银施罗德蓝筹2012年年末分别持股招商地产1690万股和1128.3万股，位列十大流通股股东的第一和第四。在1月23日实地调研之后，截至一季度末上述两只基金持股数量分别下降至1080万股和935.6万股。

　　值得注意的是，在机构的密集调研中，招商地产前十大流通股股东的持股数量总和并未增加。

　　截至一季度末，招商地产的前十大流通股股东仍全部被机构投资者把持，合计持股1.05亿股，较2012年底前十位股东的持股数量1.15亿股略有下降。

　　与此同时股东总户数也大幅增加。截至一季度末，招商地产股东总户数为5.1434万户（编注：其中A股4.3067万户，B股8367户），而2012年12月31日的数据为4.3618万户（编注：A股35572万户，B股8046户）。