购房避税“末班车”又来？没有的事！

　　上周五，刚与中介签约购买了一套天河区车陂板块电梯楼二手房的好友小周，接到中介经纪的电话，被告知要尽快办理过户，“房管局要求凡4月25日前递件核价的必须完税，估计是要开征20%房产转让个税了。”电话那头中介焦急地催促声让小周感到不安，第一次买房的她在做决定之前，已经找遍了她所认识的熟悉房地产市场的亲朋好友，本以为这次能顺利购房，可又偏偏在临门一脚时出现变数，“亏我还在窃喜没犯二在3月捱高价赶避税"末班车"，结果这后头还有一遭劫难在等着我啊！”

　　为此，记者也帮小周向其他中介人士探听此消息的真实性。从相熟的中介人士口中得知，他们确实在上周二就已经收到房管局的“口头通知”，但内容与小周收到的版本略有出入。据中介人士介绍，房管局此次敦促中介公司尽管办理递件，主要是考虑到房管局契税系统的调整，而这已经是每年例牌的一次系统升级，旨在堵截一次性付款的买家通过“阴阳合同”来偷避税费的漏洞。

　　在多位中介人士的眼中，本次契税系统的升级与早前新“国五条”所提及的开征20%房产转让个税并无直接关系。满堂红周峰对此亦表示，契税系统的调整本是一个常态，系统升级之后，市场评估价的水位线就会被提高。据悉，在2011年10月以前，由于尚未实现二手房网签系统与银行系统的对接，买家可以通过“阴阳合同”降低网签价，最高可降至真实成交价的65%。但自两个系统对接后，买家若选择报低价避税，网签价低于银行的评估价，银行就按网签价发放贷款，此举堵上了按揭买家购房避税的漏洞。

　　不过，对于一次性购房的买家而言，由于不走银行系统，仍有漏洞可钻。为此，房管局每年调一次评估价，旨在缩小评估价和实际成交价的差距，减少一次性购房者避税的现象。

　　巧合的是，这次系统升级调整的通知却与新“国五条”细则打了个照面，自然让人对其中的关联浮想连连。但诚如业内人士所言，房产转让20%个税在实际操作上难度较大，倘若执行细则不够“接地气”，分分钟会误伤买家，导致市场陷入困境。而在此敏感时期，房管局的一举一动都牵动着市场的神经。但是，3月追赶“末班车”的楼市疯狂已让不少买家看到，在信息不对等的情况下，与其耗费心神与市场流言赛跑，倒不如将精力和时间花在挑选适宜的盘源。“淡淡定，有钱剩”，这才是理性购房者应该具备的置业心态。(王雯倩) 来源广州日报)