新莞人申请公租房缴纳社保须满5年

　　前晚，《东莞市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法(征求意见稿)》)正式公布，并向社会公开征求意见。与此前的试行办法相比，新莞人申请公租房的门槛有所提高缴纳社保年限从3年提高至5年。对此市住建局解释称，全市缴纳社保满5年的人数很多，符合条件的人也很多。

　　此外，《办法(征求意见稿)》明确，对于超过经适房条件的户籍低收入群体和新莞人，租金将“一视同仁”，按照市场价格的八折计算。而符合廉租住房和经适房条件的户籍人口，租金则更优惠。

　　4月27日前，市民都可以对该办法提出意见。市住建局表示，最终办法将参考市民意见，市民意见比较大的条款，将进行一定程度的修改。

　　承租人不得擅自装修

　　《办法(征求意见稿)》明确，公租房面向符合条件的东莞中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在本市稳定就业的外来务工人员三类人群出租。

　　对于公租房的面积，《办法(征求意见稿)》明确，单套公租房建筑面积须严格控制在60平方米以下，以40平方米左右为主；而以集体宿舍形式建设的公租房，应执行国家宿舍建筑设计规范的有关规定，人均住房建筑面积不得低于5平方米。值得提醒的是，承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的，须取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。

　　此外，《办法(征求意见稿)》还指出，公租房只租不售，廉租住房和经适房经批准后都将转为公租房。符合廉租住房和经适房申请条件的低收入住房困难家庭，将可优先配租公租房。公租房供应范围中符合经适房条件的住房困难家庭，也可选择租赁补贴方式解决住房问题。

　　新莞人申请公租房门槛提高

　　《办法(征求意见稿)》明确将外来务工人员纳入公租房三类供应对象中。不过，须同时具备以下条件的外来务工人员才可以申请公共租赁住房：申请人在东莞工作满5年，申请时在本市同一用人单位工作满1年并签订劳动合同；在本市连续缴纳社保满5年；在东莞无自有住房；未享受过本市人才住房优惠政策。

　　对比2011年的《东莞市公共租赁住房管理办法(试行)》，记者发现，新莞人申请公租房的门槛提高了：此前规定须缴纳社保满3年，但是现在该要求提高至5年，且新增了“申请时在本市同一用人单位工作满1年并签订劳动合同”的限制条件。

　　户籍人口申请须同时符合5个条件

　　户籍人口申请公租房，需要同时满足户籍、收入、人均资产、住房面积等5个条件。首先申请人及共同申请的家庭成员都具有东莞户籍，且在东莞工作或居住，若申请人未成年子女不是本市户籍，但在东莞生活和居住，也可作为共同申请的家庭成员。

　　收入门槛为：申请当月及申请当月前12个月家庭人均月收入，都在当年低保标准4倍以下(含4倍)，按照今年510元/月的低保标准，即人均月收入不超过2040元/月；家庭人均资产在当年低保标准20倍以下(含20倍)，按现行标准，申请者家庭人均资产不得超过10200元。此外还新增了“家庭总资产净值在50万以下(含50万)”的限制条件。

　　此外，申请者须无自有住房，或者自有住房人均建筑面积低于18平方米；而且申请人及共同申请的家庭成员未享受过购买经适房、房屋修葺和本市人才住房等优惠政策。

　　公租房租金比市场价优惠两成

　　《办法(征求意见稿)》明确，不同群体的公租房租金也不同。其中，符合廉租住房条件的户籍低收入住房困难家庭，租金参考廉租住房标准，即1元/平方米收取；符合经适房条件的户籍低收入住房困难家庭，租金参考经适房标准，即3.69元/平方米收取。

　　而超出经适房申请条件的户籍中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在东莞稳定就业的外来务工人员，租金按房屋所在地同区域、同地段、同品质普通商品住宅平均租金的80%确定，即比市场租金优惠20%左右。

　　记者发现，在2011年的《办法》(试行)中，“户籍人口租金按市场价六折、非户籍人口租金按市场价八折”的规定被废除，而统一按八折收取，仅对上述低收入困难群体给予优惠。“这个租金标准，主要是根据省的相关政策确定的。”市住建局住房保障科一人士称。

　　提个醒：

　　新莞人记得办居住证

　　根据《办法(征求意见稿)》，外地务工人员申请材料包括居住证，但是很多人来莞打工多年却一直未办理居住证。对此，市住建局相关人士提醒，外地务工人员不仅需要满5年的社保证明，也别忘了办理居住证。

　　“该人士称，鉴于很多人没有办理居住证的现实，将不会要求居住证年限也必须满5年，“只要有就可以。”

　　签合同后不入住的

　　2年内不可再申请

　　根据《办法(征求意见稿)》，公租房房源确定后，将向社会公布配租方案。经过一定程序后，将采取公开摇号等方式确定配租对象和配租排序，公示15日后，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房，并签订《东莞市公共租赁住房合同》。

　　住建部门提醒，配租对象放弃选择公租房或签订《东莞市公共租赁住房合同》后放弃入住的，视为放弃本次保障资格，两年后方可重新申请。(记者黄江洁)

　　作者：黄江洁来源广州日报)