穗楼盘预售价明起需网申 强化价格指导高价盘或受影响

　　上月广州一手住宅房价再创新高，逼近17000元/平方米，房价调控“压力山大”。记者昨日从广州市国土房管局获悉，该局向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，开发商卖房前要先网上申报预售价，并接受国土房管部门的价格指导。

　　政策 网上申报预售价 接受价格指导

　　新“国五条”广州版落地细则提出，将强化市场监管，要求对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。

　　在一季度广州一手房价持续上涨的背景下，广州商品住宅限价的“靴子”正式落地。记者昨日了解到，广州市国土房管局近日向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策 加强房地产市场监管的通知》（下称《通知》），就加强商品房销售价格监管、整顿和规范房地产市场秩序等具体事项提出要求。

　　《通知》要求，从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。“各房地产开发企业、房地产中介机构要严格执行国家、省和广州市的房地产调控政策，做好住房销售信息的公示，诚信经营、规范从业，自觉维护房地产市场良好秩序，严禁发布虚假信息，严禁误导购房人及协助购房人伪造、变造、虚构证明材料。”

　　《通知》还明确，各相关部门将进一步加大房地产市场巡查监管力度，广州市国土房管局近期将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动，重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。

　　分析 强化价格指导高价盘或受影响

　　刚刚过去的一季度十区新建商品住宅的均价已大幅超出了控制目标。根据监控统计，一季度广州市十区新建商品住宅的均价达到16624元/平方米，比去年同期的13853元/平方米上涨20%，和去年广州十区全年均价14044元/平方米相比，也已有18%的上升。有人担心：广州今年能实现房价控制目标吗？

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，网上申报楼盘预售价的做法其实此前一直在实行，开发商申请预售证时也要申报预售价格，但是此次更明确提出了要接受国土房管部门的价格指导，呼应了新“国五条”广州版细则的相关规定。

　　黄韬表示，随着通知正式下发，可以预见未来广州对楼盘销售价的管理将更加严格，特别是对于高价楼盘的影响将会较大。

　　“不要把房价控制目标聚焦在高价盘。”合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年一季度广州房价快速上升原因，并非只是高价位楼盘成交增大，导致结构性拉升房价那么简单；还要加上低价位楼盘成交占比大幅滑落，而超过去年均价线的中价位楼盘成交量却大幅上升这两个更重要因素。

　　有业内人士预测，开发商想要应付政府的限价政策，很可能采取两种对策：一是“裸卖”，即直接减掉装修，卖毛坯，从而降价项目的网签价格避免受到政府限制；二是一房两合同，精装修房按毛坯价网签，再私下签订装修合同。（记者 郑佳欣）

　　作者：郑佳欣 (来源：南方日报)