万科房产结算毛利率继续下滑

　　早报记者 张郁文

　　万科企业股份有限公司（万科A，000002）昨晚公布一季报，截至今年3月末，万科实现净利润同比增长15.61%，与去年同期15.8%的净利增速基本持平。

　　数据显示，万科一季度房地产结算毛利率由上年同期的30.8%降至26.7%，下降了4.1个百分点，但高于去年全年的25.8%。去年一季度，万科房产业务结算毛利率也同比减少4.2个百分点。

　　事实上，自2011年开始，万科房地产结算毛利率就出现下滑。万科历年年报显示，其2011年房地产业务结算毛利率28.79%，较2010年下降0.96个百分点；2012年年房地产业务毛利为25.84%，较2011年下降2.95个百分点。

　　尽管如此，根据统计，万科一季度已取代贵州茅台酒股份有限公司（贵州茅台，600519）成为基金第一重仓股。然而，与此前已发布一季报的招商局地产控股股份有限公司（招商地产，000024）一样，万科今年一季度末前十大流通股股东持股数量有所下降。通常，前十大股东作为最看好上市公司价值的股东，减持行为意味着对上市公司未来成长性担忧加大。

　　不过，万科的股东总户数较去年年末下降6.35万户，这意味着中小投资者加大了对万科股票的持有量。

　　一季度净利16.14亿元

　　万科今年首季实现营业收入140.0亿元，同比上升35.32%；净利润16.14亿元，同比上升15.61%。

　　统计局最新数据显示，今年一季度中国楼市明显回暖，1-3月商品房销售面积和销售额分别同比增长37.1%和61.3%。

　　今年一季度，万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23.5%和40.5%。当期，万科实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别增长63.7%和31.5%。

　　其中，万科在广深区域实现销售面积128.6万平方米，销售金额160.4亿元；在上海区域实现销售面积79.1万平方米，销售金额112.2亿元；在北京区域实现销售面积96.2万平方米，销售金额105.7亿元；在成都区域实现销售面积67.7万平方米，销售金额58.1亿元。

　　报告期内，万科新增加开发项目21个，按万科权益计算的占地面积约180万平方米（对应规划建筑面积约513万平方米），平均楼面地价约2776元/平方米。

　　对于土地市场，谭华杰表示，近期土地成交较为活跃，万科在拿地时会更加坚持严格的投资标准，近期的拿地成本相比去年并无太大变化。未来将继续在审慎投资的前提下，灵活把握土地市场的发展机会。

　　摩根士丹利退出

　　前十大股东名单

　　另一方面，万科一季度前十大流通股股东持股数量也略有下降，但不同的是股东总户数较去年年末下降6.35万户。

　　截至今年3月末，万科前十大流通股股东共持股25.37亿股，占总股本的23.06%，并且较去年年末十大流通股持股总数的25.76亿股略减0.39亿股。其中，摩根士丹利退出了万科前十大流通股东行列。2012年末，摩根士丹利位列万科第十大流通股东，持有万科8241.95万股A股股份。万科工会截至一季度末持有6716.85万股，成为替代者。

　　与此相反的是，万科股东总户数数量出现下降，由2012年末的76.77万户下降至70.42万户，减少了6.35万户。截至一季度末，万科股东总户数为70.42万户（其中A股68.71万户，B股1.71万户）；截至2012年末，万科总户数为76.77万户（其中A股74.89万户，B股1.88万户）。

　　据统计，万科成为今年一季度末基金第一重仓股，基金持股总市值达到184.22亿元，占流通股比例17.72%，超过贵州茅台持股总市值105.1亿元。而此前贵州茅台则多年霸占“基金第一重仓股”的位置。

　　对于B转H一事，万科在一季报中表示，目前有关事项在正常进展当中。