租金已上涨 城镇化请加快脚步

　　观点地产网 见习编辑 张力 近日，有媒体报道2013年第一季度北京单间的租金水平已达到近四千元每月，与2008年的价格相比近乎翻倍。在房价继续高涨、调控习惯性无作为的市场背景下，此消息对无房一族无疑是雪上加霜。

　　当然，研究机构给出的解释也非常合理：北京外来人口持续增多，租房需求随之增加；而同期CPI上涨也体现了房东们调整租金的需求。

　　从“买不起房”到准备“租不起房”，现象背后固然是体现了大城市“优胜劣汰”的竞争环境。但从民众愤怒之声中，我们也应该理解到加快城镇化脚步的必要性。

　　前不久，已有学者很明确地指出，大城市房价的高涨不仅来自于大量外来人口的涌入，更多层面上是因为白领阶层、精英阶层的工作者增多，他们的高消费水平、高购买力才是推动房价上升的核心动力。大城市已经不再是收入较低的人士淘金的天堂，也不再是所有打工一族发财致富的地方，甚至已经可以悲观地形容：这里是地狱。“逃离北上广”的说法也由此而来。

　　而今天我们看到的租金不断“残酷”地上涨，也是反映着同样的情况。

　　如果说全国房价整体上升会继续对百姓生活造成影响，那么大城市“租金上涨”的现象则体现出城镇化的必要性。

　　近日，央视爆出北京有一处200平的别墅被屋主间隔成20间单间分别出租，尽管价格便宜，但生活环境以及条件已接近贫民窟水平。而我们也有理由相信，并不是每一个出入在北京写字楼的人都可以租得起三千元的单间。

　　北上广深的核心地段逐渐演变成下一个美国的曼哈顿、英国的金融城已经是毋庸置疑的事情，我们也没有理由去埋怨什么。

　　只不过，我们有足够的理由去要求政府加快城镇化的建设。

　　而首先必须加快步伐的是大城市边缘生活圈的建设。租金上涨直接导致的结果是人们开始向郊区需找较低价位的住宅，因此郊区必须拥有更多的住宅出租供应才能够满足租房需求。同时，政府也有义务加快这些城市边缘地带的社区设施建设，包括医疗卫生、餐饮、市场以及康乐设施等等。

　　其实，相对于二三线城市而言，地方政府更应该思考如何吸引人才回流、为他们创造打拼的未来的空间以及希望。如果说一线大城市的城镇化是适应较高的经济发展水平、因此可以由政府来主导的话，那么二三线城市的城镇化，在笔者看来，则得更依赖于回流的人才。

　　今日北京租金到达的高水平，或许并非坏事。它不仅可以促进各种人才合理的流动、也将间接推动二三线城市的发展。只不过，既然租金已经上涨了，也恳请城镇化跟上步伐。来源观点地产网)