北京房租5年涨幅近一倍 平均涨幅竟然跑赢房价

　　年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。

　　令人称奇的是，5年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。数据显示，2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元/平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。

　　为什么北京的房租上涨如此疯狂？我爱我家副总裁胡景晖在回答证券时报记者的提问时说，市场上新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素。

　　据胡景晖介绍，目前，北京平均每年新增外来人口至少60万，然而每年北京新增商品住宅为8万套，新增政府保障性住房不足10万套，累积起来也就是每年18万套的新增住宅，这不仅不能满足外来新增人口的需求，连原本居住在北京的人也无法保证新房供应。

　　此外，因为房地产调控政策的实施，大部分外来人口不能在北京买房，也就无法从租房市场中转换出去。再加上由于北京近几年实施整体规划，拆迁较多，导致越来越多的人涌入租房市场。

　　再有，在住房供应偏紧之时，遇上近年来物价不断上涨，房东只能随市加租，作为应对手段。

　　“若不能解决根本问题，恐怕租金还会继续涨下去。”胡景晖说。他认为，解决房租疯涨问题的关键还在于能否加大新增住宅供应、有效合理地布局人口以及控制CPI上涨幅度。

　　据《证券时报》 来源兰州晚报)