万科一季报净利增一成多 迎来高管行权高峰

　　21世纪网讯

　　万科22日晚间披露一季报，净利润同比上升15.6%。同时，万科高管在一季度也开始大量行权1000多万份，是去年下半年行权数量30多倍。

　　存货略低于历史高位

　　一季报显示，万科净利润为16.1亿元，同比上升15.6%；房地产结算毛利率为26.7%，同比有所下降。对此，万科董秘谭华杰称原因为结算资源结构、以及此前市场调整等。

　　其中，万科一季度营收为140亿元，同比增长35.3%。万科实现结算面积和收入分别为123.4万平方米、133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%。

　　而截至3月底，万科净负债率为29.6%，持有的货币资金约522.6亿元，与年初基本持平。

　　值得注意的是，尽管新房供不应求，但住宅的存货偏高。万科称，14个主要城市的新房供应面积持续低于成交面积。然而，从可售住宅的存货规模来看，目前14城市的库存仍有1.08亿平方米，只是略低于历史高位水平。

　　针对2月下旬以来的一系列调控，谭华杰表示，抑制投资投机、支持自住购房的基本政策导向不会变化，未来万科将继续聚焦自住需求。

　　此外，虽然目前万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要，但考虑到开发规模的增长，万科仍有持续补充项目资源的需求。而在融资方面，万科香港通过全资子公司新发行8亿美元5年期定息债券，所以应付债券金额由零变更为49.46亿元。

　　万科迎来高管行权高峰

　　21世纪网注意到，在沉寂了半年后，万科迎来了股权激励第一个行权期间的高管行权高潮。并且，第二个行权条件审议也顺利通过。

　　22日晚间，万科称董事会审议并通过了关于A股股票期权激励计划第二个行权期行权条件成就的议案。

　　根据股权激励草案，三个行权期的行权比例分别为40%、30%、30%。810名激励对象为万科总部高管，以及各地分公司总经理及管理人员。

　　2011年5月9日，万科向810名激励对象授予1.08亿份期权。2012年7月12日，万科期权激励计划进入第一个行权期，行权价格调整后为8.66元。

　　这810名高管，可以在2012年7月12日至2014年4月24日，行权其所持股票期权的40%，数量为3849.58万份。

　　然而，万科股价一路下跌。从7月12日9.63元一直跌破8元，直至12月才与大盘同步回升，截至4月22日收盘价为11.69元。

　　2012年7月至12月，万科高管行权股票期权的数量仅有34.29万份。这一数字在2013年前三个月，就增加了30多倍。一季报显示，万科有150名激励对象对1120.44万份期权行权。

　　综上，行权数量为1155.34万份，结合万科称已授出但尚未行权的股票期权减少到8118.22万份，即总共有期权9273.56万份。该数据与2011年授予的1.08亿份期权相差1530万份，原因主要为部分激励对象离职。

　　此外，万科一直持有未股改公司SST天海（600751）法人股14.36万元。21世纪网注意到，SST天海4月22日公告撤销其他风险警示，并变更名称为S天海。

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