铁岭新城实现净利6.33亿元兑现重组资产业绩承诺

　　本报记者 夏齐林

　　4月23日，铁岭新城（000809.SZ）年报显示，2012年度公司实现净利润6.33亿元，业绩可谓稳中有升。

　　而有分析人士则表示更看重的是铁岭新城的这种盈利模式，以及公司不断积累的开发经验。

　　业绩稳中有升

　　铁岭新城主营区域土地征用、市政基础设施建设、土地开发、项目开发、投资、管理咨询。

　　年报显示，2012年末铁岭新城资产总额43.85亿元，同比增长24.93%；归属于母公司的所有者权益27.40亿元，同比增长30.01%；实现归属于母公司的净利润6.33亿元，同比增长4.22%。

　　2012年度，铁岭新城实现营业收入13.84亿元，较上年同期13.91亿元基本持平；营业成本3.91亿元，较上年同期4.58亿元减少了16.21%，毛利率较上年同期上升。

　　根据年报，2012年度铁岭财京实现净利润6.82亿元，完成了定向增发注入资产预测利润，铁岭新城再次兑现了资产重组的业绩承诺。

　　辽宁省铁岭市，是新城镇化战略发展要地，铁岭新城作为铁岭市财政局下属企业，政府主导、市场化运作，对铁岭新城区的22平方公里的土地独家开发运营，具有不可替代性，承担着城市综合运营商的角色。

　　年报还显示，2012年度铁岭新城已经基本整理完成了凡河以北区域、风冠山两侧区域。

　　发挥铁岭特色

　　土地不可再生的特性以及社会需求的日益增长，使得土地长期将处于较稀缺状态，而政府是城市运营的主导力量，这也就导致土地一级开发企业成为城市运营的中坚力量，在政府主导下，与政府密切配合，这是铁岭新城非常重要的特色。

　　铁岭新城的主营业务为土地一级开发，主要收入来源为土地转让金的收入。随着铁岭新城的业务规模扩大、费用增加以及公司主营城市土地一级开发的特色，导致了公司投资回收期较长，业绩一般都在下半年。

　　而随着哈大高铁的正式通车，高铁火车站（铁岭西站）正式落户铁岭新城区，对铁岭新城区对外招商带来了很好的机会，不断的引进国内外知名的地产开发商，如马来西亚的天力集团、中国建筑集团等。可以预见，随着2013年各项配套设施的继续完善、招商力度的不断加大，铁岭新城的各项业务都将达到一个新的高度。

　　新城大有可为

　　如诗如画的铁岭新城区，是铁岭新城当仁不让的功勋章，目前，铁岭新城区已经成为铁岭市的行政中心、金融中心、教育中心，自2006年铁岭新城区建设开始，现在已初具规模，获得很多国内外大奖，曾是2010年上海世博会中展出的唯一座中国城市。

　　城市建设经验证明，在新城区的不断发展过程中，铁岭新城也将不断的受益。

　　2010-2012年度，铁岭新城净利润分别为4.63亿元、6.07亿元、6.33亿元，随着新城区的不断繁盛，上市公司也将获得不菲的收益。

　　然而，有分析人士则更看重的是铁岭新城的这种盈利模式，以及公司不断积累的开发经验。

　　分析人士认为，结合铁岭新城的政府背景，将是未来更多新区建设最理想的开发主体，公司培养了一批管理、运营经验丰富的员工，对公司未来的发展起来很大的促进作用，此外，铁岭新区的成功开发已经吸引省内外城市来学习经验，如果将业务拓展至省内或全国其他城市，公司业务空间将更为广阔。