万科：一季度拿地成本变化不大

　　万科、招商地产等大型房企日前陆续公布了今年一季度业绩报告，均出现同比大幅上涨。全行业，目前已经披露一季度业绩的房企超过30家，其中有70%以上同比上涨。

　　“目前万科的项目资源规模可以满足未来两到三年的开发需要，但考虑到开发规模的增长，万科仍有持续补充项目资源的需求。”万科董秘谭华杰告诉南都。根据报告，万科在一线城市的库存接近历史高位。手持现金达历史新高240亿的招商地产则表示，在土地储备上意向仍以一二线重点区域为主。

　　营收大增

　　根据中原地产粗略统计，目前已经披露一季度业绩的房企超过30家，其中有70%以上同比上涨。

　　根据万科一季报，一季度万科实现结算面积123 .4万平方米，结算收入133 .2亿元，同比分别上升63 .7%和31.5%。实现营业收入140 .0亿元，同比上升35 .3%。实现净利润16 .1亿元，同比上升15.6%。

　　招商地产营业总收入也同比大增了70.38%，约为61.45亿元。招商地产一季度净利润同比增长89%至人民币8.11亿元，符合公司4月9日的业绩预告。一季度总收入同比增长70%至人民币61.45亿元，毛利率(不含土地增值税拨备)同比上升3个百分点，环比上升9个百分点至45%。

　　从全国看，主要城市成交量在3月份都接近或者创造了2011年来的新高。在此背景下，各家房企也均表现出了明显的上涨。一季度销售业绩同比2012年最惨淡的一季度同比上涨非常明显。

　　“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平，目前来看，京沪广深等一二线城市虽然房价控制目标不一致，但前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大。”中原地产市场研究总监张大伟表示，在限购继续执行的情况下，增加限价的可能性非常大，对房企下半年的影响可能非常大，2013年整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。

　　积极补充项目

　　在 项 目 储备上，万科以接近历史高位的库存和522 .6亿元的手持货币资金，显得底气十足。招商地产的现金量也达到了240亿的历史高位，业内预计其近期在土地市场上将大有所图。万科董事会秘书谭华杰介绍，从可售住宅的存货规模来看，目前北上广深等主要14城的库存有1.08亿平方米，只略低于历史高位水平。

　　不过，万科表示其新房市场并未出现明显的短缺现象，存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10 .7个月。一季度主要14城的新房供应面积持续低于成交面积，成交批售比(成交面积/同期批准预售面积)已由2012年底的1.10上升至1.44。

　　开工方面万科也属行业积极，一季度实现开工面积402 .0万平方米，同时新增加21个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约513万平方米。

　　近期土地成交的情况出现明显好转，一线城市的土地流拍率已经降至2011年以来的最低点，溢价成交的地块以及溢价幅度均有所上升。万科认为，在这样的背景下拿地应更加坚持严格的投资标准。

　　万科的拿地成本相比去年并无太大变化。一季报显示，一季度万科新增加21个开发项目，按万科权益计算的占地面积约180万平方米，对应的权益规划建筑面积约513万平方米，平均楼面地价约2776元/平方米，和2012年全年水平基本持平。

　　相形之下，招商地产多年来土地市场的激进态势在今年有所放缓。一季度，招商地产的土地收购金额占合同销售的比例仅为25%，而2009-2012年期间均值为47%。

　　招商地产目前手握现金余额达240亿元，创历史新高。净负债率从去年底的19%小幅降至17%。因此有关券商预计未来几个月招商地产可能将加速收购土地。

　　“一季度业绩同比增幅明显是由于结算的均衡，另外一季度可能透支了一些二季度的成交。”招商地产有关负责人向南都记者表示，公司以积极补充一二线城市为主，兼而布局三四线城市重要地段。

　　瑞银证券、高盛高华证券等券商均看好两家房企的资金链和土地扩张，他们认为，充足的现金储备以及良好的销售现金流，将有助于公司实现土地储备的进一步扩张。

　　52 2 .6

　　在项目储备上，万科以接近历史高位的库存和5 2 2 .6亿元的手持货币资金，显得底气十足。

　　南都记者　陈琳琳