未经业主同意私自出租店面房 物业被告上法庭

　　江北“奥林80”小区，地处姚江北岸，在江北万达西侧，周边小区、学校、超市、医院林立，地域优势显著。

　　小区有一间店面房，位于奥林花园152号，总面积343.62平方米，分两层。

　　2011年时，“奥林80”小区物业公司，将这间店面房出租给一位陈先生用作仓库，每年租金1万元，一口气租了8年。租赁期从2011年4月1日至2019年3月30日。

　　记者咨询多家房产中介公司，他们评估后认为，这套店面房的租金目前至少得2.5万一年。

　　小区业委会对此很不满意，他们从天一家园搞小区自治得到灵感，已拟好诉状，准备将物业公司和承租人陈先生告上法庭。

　　打算学天一家园搞自治

　　第一步是收回便宜租掉的店面房

　　店面租出去时是2011年，当时小区业主不多，也没有成立业委会。去年10月9日，“奥林80”小区成立第一届业委会。业委会一上台，就盯上了这个问题。

　　去年10月20日，业委会就物业服务的问题，向物业发出整改通知。这份盖有业委会公章的整改通知书，共列出了物业需要整改的26个问题，最后一条就是“责令物业归还这套343.62平方米的经营用房”。

　　然而，通知发出去后，物业和承租人一直没反应。

　　怎么办？这期间天一家园自选物业，“奥林80”业委会主任韩俞多次到天一家园取经，也开始谋划“小区自治”。他认为，收回被便宜租掉的店面房就是自治第一步。

　　将物业告上法庭

　　理由是店面房出租时未经全体业主同意

　　咨询过律师后，奥林80”业委会已拟好诉状，打算将物业和承租人一起告上法庭。

　　昨天下午，韩俞向记者出示了他们拟好的“民事起诉状”。这份起诉状上写：

　　物业将这套经营用房出租给陈先生，未经全体业主同意。业委会多次找物业、承租方，要求腾退房屋，停止侵权。但对方一直不予理会，仍占有这套房屋。无奈只好起诉到法院，维护全体业主的权益。

　　对此，“奥林80”物业的项目经理杨先生表示，这份合同是在2011年签的，他是去年才接手的。上一任项目经理的事，他不太清楚。但杨先生说，他们物业会积极配合业委会，追讨回这套店面房。

　　纵深

　　天一家园带动业委会自治风

　　部分小区筹建业委会协会

　　天一家园自选物业后，宁波不少小区业委会眼睛一亮，纷纷来学习，也打算搞好业委会自治。

　　为更好地监督物业公司，加强业委会之间的交流和学习，天一家园、青林湾等部分海曙小区，正打算成立海曙业委会协会。

　　为此，3月27日，他们请来温州市业委会协会、温州市部分小区业委会负责人40多人，来海曙交流学习。

　　温州市业主委员会协会，成立于今年1月4日，是全国地市级城市中成立的首个市级业主委员会协会。目前，温州300多户业主委员会加入温州市业主委员会协会。

　　3月27日当天，海曙区民政局、海曙区物业管理服务中心、海曙区社会组织服务中心、白云街道物管站、望春街道物管站都派人参加了这场交流会。 来源钱江晚报)