投资蓝皮书：投资中国楼市不如去买美国房地产

　　今天(24日)上午发布的2013年《投资蓝皮书》称，“目前在一定意义上，投资中国楼市不如去买美国房地产。”

　　由中国建投投资研究院、社会科学文献出版社联合主办的“城镇化与投资研讨会?2013年《投资蓝皮书》发布会”在北京举行。

　　投资蓝皮书指出，2012年中国房地产市场上半年回落，下半年筑底企稳，年末有所回升。2010年实施房地产调控政策以来，“房屋新开工面积/销售面积”明显高于以往年份，虽然2012年房屋新开工面积同比负增长，同期商品房销售面积同比变化已由负转正，但“房屋新开工面积/销售面积”仍高于2006年以来的平均水平，这将影响企业房屋新开工面积增速的回升。

　　投资蓝皮书分析认为，保障性住房建设投资将对全部房地产开发投资产生负向拉动。2011-2013年，保障性住房新开工量分别约为1000万套、700万套和600万套，按照项目建设进度推算，2013年保障房在建量将开始减少，因此，2013年保障性住房开发投资将出现负增长。假设保障性住房中70%由开发企业建设，即统计在房地产开发投资中，初步估计，2013年保障性住房建设投资将对房地产开发投资产生约3个百分点的负向拉动。

　　基于对房屋在建量的估算以及构建的保障性住房投资与商品房投资对房地产开发投资拉动的动态分析模型，投资蓝皮书预测得出2013年房地产开发投资增速在14%左右，略低于2012年。

　　投资蓝皮书说，相比之下，2012年美国房地产市场销售和价格双双触底回升。从成屋销售数据来看，成屋销售和存量比率止跌，并逐步回升到2003年左右的水平。新建房屋平均售价在2011年底开始出现微弱复苏，从2011年底的均价26.3万美元升到2012年底的30万美元以上。

　　投资蓝皮书预测，2013年美国房地产市场仍将延续量、价齐升的态势。随着美联储量化宽松政策的积极推进，抵押贷款利率仍将持续被压低，房地产融资环境将继续宽松，有利于美国房地产市场的进一步反弹。

　　投资蓝皮书认为，从中美房地产的形势比较来看，前者在调控政策的影响下，整体来看上涨的空间有限，多呈现结构式的机会，且对投资需求有诸多限制。而后者正处于触底回升阶段，按照美国房地产周期的历史情况推断，该上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间。所以，目前在一定意义上，投资中国楼市不如去买美国房地产。

　　作者：章轲来源一财网)