华润大兴项目定价4万/平方米 被指涨价三成仍获批

　　观点地产网 李雯露 随着北京住建委主任的一句“谁不接受指导价就不发证”严词，北京“限涨令”的严厉程度无疑令众多开发商束手无策，与此同时，政府对于预售证的管控更使得一手房市场哀鸿声一遍。

　　据北京业内人士观察，随着北京“新国五条”细则的执行，大量项目原本制定的开盘价格已不能通过审核取得预售许可证，因此暂停销售、重新定价的现象已大量出现。

　　不过，就在北京一众高价、涨价楼盘被“严打”之时，业界却疯传位于大兴区的华润公元九里虽定价4万/平方米，却已获批成功取得预售许可证。

　　华润独获预售审批？

　　据介绍，目前北京对于发放预售证的要求包括：新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格。

　　“尽管如此，北京还是存在一些"特殊"的项目，上报的价格高于前期销售平均价格依然能够获取预售许可证。”有业内人士这样透露，华润公元九里正是这类“特殊”项目之一。

　　而另有接近华润公元九里的消息人士亦证实，该项目刚刚拿(预售)证，价格目前预计达到4万/平方米。

　　“起初，华润公元九里卖2万多/平方米，后来涨到3万多/平方米，这次拿证的价格直接飙到4万/平方米。”该人士透露，该项目价格上涨幅度已达到3成。

　　对于华润这一项目为何能够出现“众人停售我独涨”的情况，上述人士引用市场消息称，目前北京纳入限价房体系的产品分为两部分，一部分是与百姓居住有关的，即所谓的刚需产品；另外，高端产品则可以单独申报，包括容积率、密度、装修标准等方面指标是高于刚需产品的，可以单独报。”

　　而据媒体早前报道，北京市除了被纳入“新限价房”的自住、改善型商品房，包括高端盘在内的非普通商品房将被划入价格监管和预售引导序列。这意味着，未来北京高端项目将按照独立体系审批。

　　“而华润公元九里定位正是高端项目，有可能是通过高端产品的申报体系获取预售证的。”该人士如是说。

　　随即，观点地产新媒体查询了北京住建委网站，并未查到华润公元九里最新一期房源的预售证。

　　而后又致电华润公元九里售楼部，该项目销售人员介绍：“目前还未拿到预售证，我们计划5月初开盘，估计问题不大。”

　　被问及销售价格，上述销售人员表示，目前价格仍然待定，不过可以参考去年的价格：2.3万/平方米-2.7万/平方米不等。

　　“预计今年会在去年的价格基础有所上涨。”该销售人员如是说。

　　作者：李雯露来源观点地产网)