宁波4月楼市老盘成为主力军 新房价格下浮3.5%

　　据国家统计局日前发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，上月宁波新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.2%，涨幅较2月份的1.3%明显缩小。与去年同期相比，新房价格下浮3.5%，同比增幅，仅位于温州之前，居次末席。

　　业内人士分析，购房需求虽不断加大，但新“国五条”的出台，导致市场成交气氛变化，在售楼盘缩减优惠甚至小幅提价的苗头得以遏制。而且3月新开、加推的近10个楼盘定价策略都是以“稳”为主，个别楼盘新房源的定价甚至较前期略低。

　　进入4月份，随着房地产市场调控细则纷纷落地，政策效应的进一步显现，4月份房价走势与成交量都相继趋稳。据有关机构统计，前周宁波市六区成交商品房736套，环比上涨1.66%，上周宁波市六区商品住宅共计成交338套，环比下跌25.71%；成交面积4.4万平方米，环比下跌24.30%；

　　经过一段时间的持续去化，宁波楼市成交量逐渐放缓，同时，新盘集体压后入市也导致了供应上的“青黄不接”。市场总体是以老盘为主，特别是鄞州区与北仑区的楼盘成为了4月宁波楼市的主力军。从宁波透明售房网上获悉，4月份销售前十位的楼盘大多来自这两个区域，鄞州区的宜家花园、君和院、北仑区的滟澜海岸、世茂滨海花园、环球东方港城等，这些楼盘主推刚需改善户型，促销力度相对较大，性价比比较高。

　　业内人士分析，4月份可能会出现翘尾现象，从上周末开盘的维拉小镇二期和和美城的强势销售效应看，一手房市场正在被激活，加之5月份不少新盘将会推出，很有可能是宁波楼市的一个“分水岭”。 来源宁波日报)