社科院：今年调控难度加大 部分城市房价可能大幅攀升

　　大智慧阿思达克通讯社4月25日讯，中国社科院城市发展与环境研究所、社科文献出版社今天发布《中国房地产发展报告No.10》蓝皮书指出，2013年房地产调控难度将进一步加大，部分城市房价可能出现较大幅度攀升。

　　蓝皮书指出，城市间房地产市场分化将继续加大，中小城市新增自住性住房需求主要来自乡－城移民，房价以农村建房成本作为参照，房价收入关系向农民工和农村家庭收入看齐，房价增长可能相对平稳甚至有所回调。大都市区以追求多样化就业机会和消费服务的中高收入城－城移民为主，其房价收入关系向全国各地家庭高收入看齐，房价可能存在一个持续的增长空间。

　　蓝皮书指出，2013年3月底各省陆续出台相关细则，对房地产市场影响较大。但该措施是否有效推行，能否起到应有的调控效果，还需要进一步细化和其他政策措施的配合。2013年中期以后，当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价，恶化市场环境时，一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。

　　蓝皮书同时认为，受宏观经济复苏影响，2013年房地产投机性需求增长压力可能有所缓解，但消费性自住购房需求有望加大释放，受2012年房地产投资现对低迷和2012年末房地产交易量大幅放人的影响，2013年新增房产供给将相对偏紧，而存量住房供给则取决于调控政策走向。就全国平均状态而言，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。

　　发稿：张威 撰文：陈鹏来源大智慧阿思达克通讯社)